房屋房产纠纷中房产差价损失如何计算

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何确定房屋的差价损失，我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：<br/>1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;<br/>2、如双方当事人不能协商确定的：<br/>(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(<br/>首先是同幢相同楼层及房型;<br/>其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;<br/>(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。<br/>3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。<br/>4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。<br/>法律依据：<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条<br/>具有下列情形之<br/>一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>(一) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;<br/>(二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何确定房屋的差价损失，我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：<br/>1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;<br/>2、如双方当事人不能协商确定的：<br/>(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(<br/>首先是同幢相同楼层及房型;<br/>其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;<br/>(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。<br/>3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。<br/>4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。<br/>法律依据：<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条<br/>具有下列情形之<br/>一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>(一) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;<br/>(二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 在买卖合同中，很多买卖都不是“一手交钱一手交货”，在“交钱”和“交货”中间都会有一个时间差，特别是对于大物件交易，如房屋，价格每天都在变化，少一天多一天交易价格都会跟合同约定的有差价。卖家因为想要更高价卖出而不惜违约的，导致买家损失，这种情况，卖家是要承担赔偿差价的。<br/>卖家违反合同约定造成损害的，应当赔偿商品升值后的差价<br/>违约方违约，需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中，因违约导致的差价。<br/>确定赔偿差价的一般方法：<br/>1、对比最相类似的商品市场成交价与合同价的差额确定；<br/>2、通过专业的评估机构评估确定；<br/>3、通过到，由确定差价。<br/>在这里举个例子：我们熟悉的房屋买卖差价，时原告可以在递交状的同时，申请司法鉴定，要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出那天，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。<br/>《合同法》第一百一十三条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 在买卖合同中，很多买卖都不是“一手交钱一手交货”，在“交钱”和“交货”中间都会有一个时间差，特别是对于大物件交易，如房屋，价格每天都在变化，少一天多一天交易价格都会跟合同约定的有差价。卖家因为想要更高价卖出而不惜违约的，导致买家损失，这种情况，卖家是要承担赔偿差价的。<br/>卖家违反合同约定造成损害的，应当赔偿商品升值后的差价<br/>违约方违约，需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中，因违约导致的差价。<br/>确定赔偿差价的一般方法：<br/>1、对比最相类似的商品市场成交价与合同价的差额确定；<br/>2、通过专业的评估机构评估确定；<br/>3、通过到，由确定差价。<br/>在这里举个例子：我们熟悉的房屋买卖差价，时原告可以在递交状的同时，申请司法鉴定，要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出那天，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。<br/>《合同法》第一百一十三条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 在买卖合同中，很多买卖都不是“一手交钱一手交货”，在“交钱”和“交货”中间都会有一个时间差，特别是对于大物件交易，如房屋，价格每天都在变化，少一天多一天交易价格都会跟合同约定的有差价。卖家因为想要更高价卖出而不惜违约的，导致买家损失，这种情况，卖家是要承担赔偿差价的。<br/>卖家违反合同约定造成损害的，应当赔偿商品升值后的差价<br/>违约方违约，需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中，因违约导致的差价。<br/>确定赔偿差价的一般方法：<br/>1、对比最相类似的商品市场成交价与合同价的差额确定；<br/>2、通过专业的评估机构评估确定；<br/>3、通过到，由确定差价。<br/>在这里举个例子：我们熟悉的房屋买卖差价，时原告可以在递交状的同时，申请司法鉴定，要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出那天，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。<br/>《合同法》第一百一十三条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。