买的期房，但是开发商没有交预售税，可以换房吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。<br/>按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：<br/>1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。<br/>2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。<br/>3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。<br/>4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期<br/>5、预售方必须取得商品房预售许可证明。<br/>相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：<br/>首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：<br/>1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件<br/>2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

[律师回复] 解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30，商业用房首付不低于50；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。<br/>按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十五条<br/>《中华人民共和国担保法》第八十九条<br/>《担保法司法解释全文》第一百二十一条

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。<br/>按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：<br/>1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。<br/>2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。<br/>3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。<br/>4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期<br/>5、预售方必须取得商品房预售许可证明。<br/>相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：<br/>首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：<br/>1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件<br/>2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。<br/>按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：<br/>1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。<br/>2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。<br/>3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。<br/>4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期<br/>5、预售方必须取得商品房预售许可证明。<br/>相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：<br/>首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：<br/>1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件<br/>2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

[律师回复] 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。