房屋中介欺诈案

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一类：签合同不给正本。<br/>如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。<br/>第二类：强制规定独家委托。<br/>如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，按照合同法的规定也是无效的。<br/>第三类：欺上瞒下吃差价。<br/>一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过要求中介公司返还差价。<br/>第四类：私下收取中介费。<br/>一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。<br/>第五类：随意拗断定金。<br/>如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立，上家应当返还定金(不是双倍)。<br/>第六类：诱使下家交定金。<br/>搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。<br/>第七类：房屋面积不真实。<br/>如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容。<br/>第八类：隐瞒房屋真实情况。<br/>中介往往会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去房产局核实一下。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第五十二条<br/>有下列情形之一的，合同无效：<br/>（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>（二）恶意串通，损害国家、集体或者<br/>第三人利益；<br/>（三）以合法形式掩盖非法目的；<br/>（四）损害社会公共利益；<br/>（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，针对您的房屋中介有欺诈怎么样办问题解答如下, 房屋中介公司，也称房产经纪机构。通过中介公司出售房屋或者通过中介公司购买房屋，无疑是比较便捷的。虽然会付出部分佣金，但中介公司提供的信息服务、代办交易手续等服务可以为双方解约不少的时间成本，而且也能避免买卖双方花费大量的精力去重新学习行政手续的办理流程。但房产经纪机构和其他行业一样，也可能遇到不诚信，欺骗客户的情况。<br/>根据“欺骗”的程度，如果中介机构只是借助一般性的隐瞒或者虚假陈述的方式去促成交易，那么可以向行政主观部门投诉，由行政主管部门按照情节轻重给于罚款、撤销备案、停止网签、吊销执照等一系列处罚。造成经济损失的，可以向，主张索赔。如果中介公司一开始就不打算提供正常的经纪服务，而是纯粹依靠虚构事实、隐瞒事实的方式骗取佣金，那可能将涉嫌诈骗犯罪，此时应当报警，由公安机关侦查处理。为了尽可能的降低被诈骗的风险，要选择依法设立，正规备案登记的房产经纪机构。<br/>《房地产经纪管理办法》第三十三条<br/>违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案对房地产经纪人员处以1万元罚款对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：<br/>(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的<br/>(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的<br/>(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的<br/>(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的<br/>(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋中介公司，也称房产经纪机构。通过中介公司出售房屋或者通过中介公司购买房屋，无疑是比较便捷的。虽然会付出部分佣金，但中介公司提供的信息服务、代办交易手续等服务可以为双方解约不少的时间成本，而且也能避免买卖双方花费大量的精力去重新学习行政手续的办理流程。但房产经纪机构和其他行业一样，也可能遇到不诚信，欺骗客户的情况。<br/>根据“欺骗”的程度，如果中介机构只是借助一般性的隐瞒或者虚假陈述的方式去促成交易，那么可以向行政主观部门投诉，由行政主管部门按照情节轻重给于罚款、撤销备案、停止网签、吊销执照等一系列处罚。造成经济损失的，可以向，主张索赔。如果中介公司一开始就不打算提供正常的经纪服务，而是纯粹依靠虚构事实、隐瞒事实的方式骗取佣金，那可能将涉嫌诈骗犯罪，此时应当报警，由公安机关侦查处理。为了尽可能的降低被诈骗的风险，要选择依法设立，正规备案登记的房产经纪机构。<br/>《房地产经纪管理办法》第三十三条<br/>违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案对房地产经纪人员处以1万元罚款对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：<br/>(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的<br/>(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的<br/>(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的<br/>(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的<br/>(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格<br/>(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价<br/>(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易<br/>(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益<br/>(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利<br/>(六)改变房屋内部结构分割出租<br/>(七)侵占、挪用房地产交易资金<br/>(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋<br/>(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务<br/>(十)法律、法规禁止的其他行为。

[律师回复] <br/>一、房产中介有哪些欺诈行为房产中介欺诈的常用方式有以下这些：<br/>1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。<br/>2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。<br/>3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。<br/>4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。<br/>5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。<br/>6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。<br/>7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。交易场所通过发放宣传单提醒购房者，注意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件；对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以避免产权无法过户风险等。<br/>二、房产中介欺诈行为有哪些由于营销进入的深度不同，中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权。中介营销机构制订价格政策的渠道与途径通常有两条，一是运筹模式，卖vip卡，选房等，再通过折抵来实施销售促进；二是直接通过销售控制策略制订价格表，让你通过其提供的价格表自动进入其预期的可售房源范围，当预期可售范围缩小到一定程度，就会调整价格与销售控制方针。所以，碰到这类情形，首先是通过了解谁在卖楼，有没有合法性，当确认为中介代理后，应仔细阅读销售控制房源表，其中明显户型等主品因素非常强，但标价非常高的，可以加大杀价力度。反而对于可选择范围的房源，其折扣力度其实并不大，基本就是广告宣传中的优惠幅度。