广东省购销合同范文

[律师回复] <br/>1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。<br/>　　<br/>2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。<br/>　　<br/>3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。<br/>　　<br/>4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。<br/>　　<br/>5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。<br/>　　<br/>6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。<br/>　　<br/>7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。<br/>　　商品房买卖合同<br/>　　（合同编号： ）<br/>　　合同双方当事人：<br/>　　出卖人：__________________________________<br/>　　注册地址：-__________________________________<br/>　　营业执照注册号： _____________________________<br/>　　企业资质证书号： _____________________________<br/>　　法定代表人： ___________ 联系电话： ___________<br/>　　邮政编码： _________________________________<br/>　　委托代理人： ___________地址：____________<br/>　　邮政编码： ______________联系电话：___________<br/>　　委托代理机构： ___________________________<br/>　　注册地址： _________________________________<br/>　　营业执照注册号： _____________________________<br/>　　法定代表人： _____________ 联系电话：___________<br/>　　邮政编码： _________________________________<br/>　　买受人：__________________________________<br/>　　【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______<br/>　　【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 】_________<br/>　　地址：_________________________________________________<br/>　　邮政编码：__________________联系电话：_________________<br/>　　【委托代理人】【 】姓名：___________国籍：__________<br/>　　地址：________________________________________________<br/>　　邮政编码：__________________联系电话：________________<br/>　　根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>　　第一条 项目建设依据<br/>　　出卖人以________方式取得位于______________________、编号为__________________的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为______________________.<br/>　　该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用权年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。<br/>　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 【暂定名】________________________________.建设工程规划许可证号为_______________，施工许可证号为___________________________.<br/>　　第二条 商品房销售依据。<br/>　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________________________ ，商品房预售许可证号为。<br/>　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。<br/>　　买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件<br/>　　一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】 【座】 【单元】 【层】号房。<br/>　　该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。<br/>　　该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。<br/>　　该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）<br/>　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。<br/>　　第四条 计价方式与价款。<br/>　　出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：<br/>　　<br/>1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。<br/>　　<br/>2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。<br/>　　<br/>3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。<br/>　　第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）<br/>　　本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：<br/>　　<br/>1、差异值为士0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；<br/>　　<br/>2、差异值为士0.6%以上（不含本数）至士3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；<br/>　　<br/>3、差异值超过土3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请白勺30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）<br/>　　产权登记面积-合同约定计价面积<br/>　　面积差异百分比= 100%<br/>　　合同约定计价面积<br/>　　第六条 付款方式及期限。<br/>　　买受人按下列第 种方式付款：<br/>　　<br/>1、一次性付款<br/>　　<br/>2、 分期付款<br/>　　<br/>3、其他方式<br/>　　买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为 ，专用帐户为 .凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。<br/>　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。<br/>　　<br/>1、该商品房经验收合格。<br/>　　<br/>2、该商品房经综合验收合格。<br/>　　<br/>3、该商品房经分期综合验收合格。<br/>　　<br/>4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力。且出卖人在在发生之日起 日内告如买受人的。<br/>　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。<br/>　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：<br/>　　<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>　　<br/>（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。合同继续履行；<br/>　　<br/>（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第<br/>（1）项中的比率）的违约金。<br/>　　第十条 规划、设计变更的约定。<br/>　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）<br/>　　第十一条 交接。<br/>　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：<br/>　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。<br/>　　第十三条 出卖人关干装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：<br/>　　<br/>1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>　　第十四条 出卖人关干基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。<br/>　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：<br/>　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>　　第十五条 关干产权登记的约定。<br/>　　出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：<br/>　　<br/>1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失；<br/>　　<br/>2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。<br/>　　第十六条 保修责任。<br/>　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修贵任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>　　第十七条 双方可以就下列事项约定：<br/>　　<br/>1.该商品房所在楼宇的屋面使用权 ；<br/>　　<br/>2.该商品房所在楼字的外墙面使用权。<br/>　　第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：<br/>　　<br/>1.提交 仲裁委员会仲裁。<br/>　　<br/>2.依法向人民法院起诉。<br/>　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 ，（附件四）<br/>　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>　　第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：<br/>　　出卖人 份，买受人 份， 份， 份。<br/>　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。<br/>　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，<br/>　　由出卖人向 申请登记备案。<br/>　　出卖人（签章） 买受人（签章）<br/>　　【法定代表人】： 【法定代表人】：<br/>　　【委托代理人】： 【委托代理人】：<br/>　　（签章） （签章）<br/>　　年 月 日 年 月 日<br/>　　签于 签于<br/>　　附件<br/>一：房屋平面图<br/>　　附件<br/>二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明<br/>　　附件<br/>三：装饰、设备标准<br/>　　<br/>1、外墙：<br/>　　<br/>2、内墙：<br/>　　<br/>3、顶棚：<br/>　　<br/>4、地面：<br/>　　<br/>5、门窗：<br/>　　<br/>6、厨房：<br/>　　<br/>7、卫生间：<br/>　　<br/>8、阳台：<br/>　　<br/>9、电梯：<br/>　　<br/>10、其他：<br/>　　附件<br/>四：合同补充协

[律师回复] 根据《行政处罚法》第八条规定，行政处罚的种类主要有：<br/>（一）警告；<br/>（二）罚款；<br/>（三）没收违法所得、没收非法财物；<br/>（四）责令停产停业；<br/>（五）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；<br/>（六）行政拘留；<br/>（七）法律、行政法规规定的其他行政处罚。该法第九条规定，法律可以设定各种行政处罚；第十条规定，行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚；第十一条规定，地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。上述规定不包括规范性文件，故规范性文件不能设定任何种类的行政处罚。规范性文件只是行政机关对行业本系统本机关的行政行为加以规范的内部文件，是规范行政机关的行为的，不具有社会性普遍约束力。上面是行政处罚规范性文件可以设定吗问题的回答。

[律师回复] <br/>1、房屋手续是否齐全，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。<br/>2、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。<br/>3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，而不注意是否存在租赁时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。<br/>因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。<br/>4、土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质，；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，看是划拨还是出让。<br/>划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。<br/>5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，或者房屋附近要建高层住宅，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<br/>6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，在转让时有一定限制，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。