房屋抵押贷款合同是银行的, 房管局给我写了一张单位的

[律师回复] 对于房屋抵押合同在银行还是在房管局这个问题，解答如下, 都有。关于房产抵押合同，如果已经拿到房产证，自己要留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。<br/>但是如果如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。一般来说，正常情况下办完直接就能给你。<br/>《物权法》第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。<br/>　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>　　第一条<br/>　　甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______㎡，占地面积_______㎡.<br/>　　第二条<br/>　　根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____.<br/>　　第三条<br/>　　经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________.<br/>　　第四条<br/>　　甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。<br/>　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。<br/>　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。<br/>　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/>　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。<br/>　　第八条<br/>　　抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。<br/>　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。<br/>　　第十条<br/>　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>　　第十一条<br/>　　本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。<br/>　　第十二条<br/>　　在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/>　　第十三条<br/>　　抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。<br/>　　第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。<br/>　　第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。<br/>　　第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。<br/>　　第十七条 双方商定的其它事项：<br/>　　甲方（签章） 　　甲方（签章）<br/>　　法定代表人： 　　法定代表人：<br/>　　委托代理人： 　　委托代理人：<br/>　　地 址： 　　地 址：<br/>　　联系电话： 　　联系电话：<br/>　　合同签定地点：<br/>　　合同签定时间： 年 月 日，这就是一份房管局房屋抵押合同范本了。

[律师回复] 做抵押登记就说明你要抵押贷款，那么你必须要在这之前去银行签按揭合同。等银行那边审批通过了，带着银行的抵押合同和借款合同去房交所。到前台拿一张抵押登记的表，填好之后排号，然后就指定的窗口做抵押就行了。需要80个大洋的抵押登记费。

[律师回复] 您好，针对您的抵押房屋贷款需要在房管局办什么手续问题解答如下, 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：<br/>1、营业执照复印件；<br/>2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；<br/>3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；<br/>4、借款合同(主合同)；<br/>5、抵押合同；<br/>6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；<br/>7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；<br/>8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；<br/>9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；<br/>10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；1<br/>1、其他与抵押有关的法律文件。

[律师回复] 用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。