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二手房抵押银行贷款去房管局

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最新修订 | 2024-02-21
二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付+贷款额=总房价。 二手房交易的注意事项: (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 (4)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。 (5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 (9)中介公司是否违规 法律依据《合同法
二手房抵押银行贷款去房管局
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二次抵押需要去房管局办理吗?
二次抵押显然是需要到房管局办理的,相关情况还需要由当事人提交相关材料到房地产管理部门进行认定,由房地产管理部门审查后,符合二次抵押条件的才可以办理抵押登记,具体情况结合实际而定。
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债权债务
捡到银行卡取钱算盗窃罪么
[律师回复] 解析:
首先,捡到他人的银行卡然后私自取走里面的资金,将会被判定构成盗窃犯罪。
其次,在失主尚未察觉的情况下,拾得属于失主所有的卡片,并将其带离失主可以控制的范围之内,将其中的款项擅自据为己有,这种行为已经完全符合了以非法占有为目的,秘密窃取他人财物的特征。
根据相关法律法规,如果存在如下几种情况,实施信用卡诈骗活动,涉及金额较大的话,将会被判处五年以下有期徒刑或者拘役,同时需要支付二万元以上至二十万元以下的罚金;如果涉及金额巨大或存在其他严重情节,则可能面临五年以上至十年以下有期徒刑,同时需要支付五万元以上至五十万元以下的罚金;而如果涉及金额特别巨大或存在其他特别严重情节,那么就可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时需要支付五万元以上至五十万元以下的罚金或者没收全部财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡;
(二)使用作废的信用卡;
(三)冒用他人信用卡;
(四)恶意透支。在此需要强调的是,所谓“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经过发卡银行催收之后仍然不予归还的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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公安局管恶意抵押房产吗?
恶意抵押房产,若涉嫌拒执罪,会已送公安局管理。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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房产纠纷
质押融资业务的风险有哪些
[律师回复] 解析:
依照相关法规所规范的,股权质押融资活动面临以下主要风险:
第一,由于股权价值可能发生波动,从而导致市场风险的产生。相较于股权转让行为,股权设质无疑等同于将股权市场的风险直接转移给了质权人。具体而言,由于股权的价格波动极为频繁且幅度巨大,远超过常规的实物类担保资产所能承受的范围。无论股权质押企业本身的经营状况如何,抑或是受到其他外部因素的影响,这些因素最终都会反映在股权的价格变动之上。
第二,在出质人信用缺失的情况下,可能引发道德风险。所谓的股权质押道德风险,是指股权质押有可能导致公司股东进行“二次套现”,甚至出现侵吞公司财产的恶劣行径。
第三,由于法律制度尚待完善,因此也会带来相应的法律风险。当前的股权质押制度中存在诸多不足之处,这为质权人带来了如下风险:
首先,优先受偿权的特殊性质暗藏着潜在的风险;
其次,涉及到境外股权的瑕疵设质问题亦不容忽视。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
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公安局管恶意抵押房产吗
恶意抵押房产,若涉嫌拒执罪,会已送公安局管理。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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没犯啥事被公安局刑事拘留
[律师回复] 解析:
在未经定罪却遭拘押期间,您可寻求向法院所在区域的纪检监察部门以及当地法院的侦查监督部门或是民事行政审判部门进行揭发控告。对于那些已过法定羁押期限限制的犯罪嫌疑人和被告人们,有义务将他们予以释放,解除了其取保候审、监视居住等强制措施,或者根据法律规定,依法进行变更和调整相应的强制手段。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
【委托辩护的时间】犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
【委托辩护的形式】犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
【辩护人的告知义务】辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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二十人以上聚众斗殴罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》第二百三十四条及第二百三十二条相关法律法规的明文规定,对于参与导致他人重伤或死亡结果的群体性斗殴案件,负责组织座次者以及积极参与该犯罪行为的涉案人员均应受到相应的刑事追责。当我们讨论此类案件时,有必要明确的是,我国《刑法》对于聚众斗殴行为所判定的具体刑罚程度如下:
首先,若斗殴行为涉及到聚众进行且参与者人数众多并导致了社会秩序的严重混乱,其负责人或在这类事件中扮演重要角色的人员将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者直接下达管制命令的惩罚。
其次,如果这种现象出现多次并且参加斗殴的人数众多且规模庞大,对社会稳定产生了极其恶劣的影响;或者在公共场合或是交通要塞等关键部位发生群斗,社会秩序因此遭到严重破坏,那么法律将对此类斗殴事件的主要责任人以及其他积极参与者判处三年以上十年以下的有期徒刑。
最后,如果在斗殴过程中有人持有武器,那么法律将对主要责任人以及其他积极参与者判处更为严厉的刑罚,即三年以上十年以下的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
【聚众斗殴罪】聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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公安局管恶意抵押房产吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与公安局管恶意抵押房产吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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债权债务
老师带散户集体建仓炒股骗局该如何处理
[律师回复] 解析:
一、立刻拨打报案电话若您意识到自身遭遇了欺诈行为,首要之事便是立即向公安机关报案。倘若仍能与相关业务人员保持联络,请务必维持与其的正常沟通,以防惊动罪犯。在此期间,请将涉及该平台的所有信息及您在平台上的交易账户、交易流水进行详细打印,并妥善保存荐股群中的聊天记录、社交媒体账号等关键证据。
二、搜集充分证据在报警之余,投资者亦需积极搜集各类相关证据,例如实物证据、书面证据、证人证言、受害者陈述、犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩护、鉴定结论、勘验、检查笔录、视听资料等等。这些证据将有助于警方更为精准地锁定犯罪分子,并切实保障投资者的合法权益。
三、熟知相关法律法规在采取行动的过程中,投资者务必要对相关法律法规有所了解,例如诈骗罪的构成要素及其所需的证据标准。这将有助于投资者更为深入地理解自身的权利与义务,并在必要之时为自己寻求法律援助。
四、审慎挑选投资平台为了防止再次遭受欺诈,投资者在选择投资平台时必须倍加审慎。建议优先考虑具有良好口碑且受到监管机构认可的平台,并认真研读相关条款与条件。
同时,切勿轻信所谓的“内部消息”或者“稳赚不赔”的承诺,因为这些往往是骗局的诱饵。
总而言之,若您察觉自身陷入了欺诈行为之中,首要任务便是立即向公安机关报案并搜集相关证据。同时,熟知相关法律法规并审慎挑选投资平台也是至关重要的。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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公安局管恶意抵押房产吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于公安局管恶意抵押房产吗,过户房产被恶意抵押如何处理的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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债权债务
挪用资金罪由哪里管
[律师回复] 解析:
在法律框架内,挪用资金罪的执法权限属于公安部门。若被判定为挪用资金罪,根据具体情况,通常会面临三年以下的有期徒刑或拘役处罚;若行为人的挪用行为造成了本单位资金数额较大的损失,将会接受三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚;而如果行为人实施的是数额特别庞大的资金挪用行为,那么将面临长达七年以上的有期徒刑处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
盗窃罪二千如何判
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,涉及盗取金额达到或超过两千元之行为,已构成盗窃罪,通常情况下将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时可能被判处罚款。在这方面,盗窃罪主要指行为人意图非法占有他人公私财物,且数量达到一定程度或通过多次盗窃、入室行窃、携带武器行窃以及扒窃等方式进行的犯罪行为。
具体来说,盗窃金额达到了两千元,便可视为“数额较大”的情况,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且可能会被判处罚款。而根据最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》,“数额较大”则是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。
此外,对于盗窃公私财物的行为,如果数额较大,或者存在多次盗窃、入室行窃、携带武器行窃以及扒窃等恶劣情节,那么行为人将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被判处罚款。若是数额巨大,或者造成了其他严重后果,那么行为人将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时可能被判处罚款。而当数额特别巨大时,或者出现了其他特别严重的情节,那么行为人将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时可能被判处罚款或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
二审维持原判后律师还能不能会见
[律师回复] 解析:
可依法会见。
根据我国《刑事诉讼法》之规定,辩护律师有权与被羁押中的犯罪嫌疑人以及被告人会面并进行通信交流。
此外,其他辩护人员若得到了人民法院或人民检察院的授权批准,同样也是可以与被羁押中的犯罪嫌疑人及被告人进行会面和通讯的。作为辩护律师,只需持有其律师执业证书、所属律师事务所开具的证明文件,以及委托人签署的委托书或由法律援助机构出具的法律援助公函等所需材料,便可向看守所提出申请,请求安排会见在押的犯罪嫌疑人或被告人。在会见当事人之前,应确保自身携带的各项文件完备无缺,尤其关注针对该案的核心问题所提出的疑问是否详尽且具有引导性,以便能够引导当事人提供相关证据。
同时,还需关注当事人的心理状态是否适宜进行会见。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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