房管部门强制执行房屋被执行人怎么办？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>在最高院要求两到三年基本解决执行难的大背景下，相信不会有任何一家故意拖延执行。你所谓的“拖着不处理“无非几种情形：<br/>1）正在财产查控阶段，不方便联系当事双方；<br/>2）当事人确无财产，又下落不明，尚在终本规定要求的三个月内，暂时无需联系申请人。执行法官手上都有几十上百的执行案件，论想结案的心情法官比申请人更迫切，但法官也不可能只办一件案子，或者让明明无财产的被执行人变出钱来

[律师回复] (1)房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。<br/>(2)房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。<br/>(3)未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。<br/>(4)拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，房屋拆迁管理部门不得实施强制拆迁。<br/>(5)房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。<br/>(6)行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

[律师回复] 林业行政管理部门在林业法律规定的范围内有强制执行权，林业行政管理部门作出行政处罚决定后，当事人拒不履行，可能有几种情况，需要执法者查明：<br/>1、是否存在无需履行的情形<br/>该林业行政处罚决定书是否已经送达给当事人，或者说，当事人是否已经收到行政处罚决定书?如果当事人没有收到，那么该决定书尚未生效，当然无需也谈不上执行的问题。如果已经依法送达，当事人已经签收决定书，则应当履行。分两种方式：自觉履行和被迫履行(即强制执行)。<br/>2、是否存在有关的法定情形<br/>(1)决定同意延期或者分期缴纳罚款的情形<br/>《行政处罚法》第52条规定：当事人确有经济困难，需要延期或者分期缴纳罚款的，经当事人申请和行政机关批准，可以暂缓或者分期缴纳。《林业行政处罚程序规定》第46条：当事人确有经济困难，需要延期或者分期缴纳罚款的，经当事人申请和作出处罚决定的林业行政主管部门审查批准，可以暂缓或者分期缴纳。<br/>(2)法院裁定停止执行的情形<br/>《行政诉讼法》第56条：诉讼期间，不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的，裁定停止执行：<br/>(一)被告认为需要停止执行的;<br/>(二)原告或者利害关系人申请停止执行，人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失，并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的;<br/>(三)人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的;<br/>(四)法律、法规规定停止执行的。当事人对停止执行或者不停止执行的裁定不服的，可以申请复议一次。<br/>(3)行政复议机关决定停止执行的情形。<br/>《行政复议法》第21条：行政复议期间具体行政行为不停止执行;但是，有下列情形之一的，可以停止执行：<br/>(一)被申请人认为需要停止执行的;<br/>(二)行政复议机关认为需要停止执行的;<br/>(三)申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的;<br/>(四)法律规定停止执行的。

[律师回复] 【法律意见】<br/>三天内通知被执行人，一般以信函或电话通知的方式通知被执行人，被执行人必须在十五天内执行。<br/>【法律依据】<br/>根据《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》的有关规定，人民决定受理执行案件后，应当在三日内向被执行人发出执行通知书，责令其在指定的期间内履行生效法律文书确定的义务，并承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。