农民宅基地退出有什么补偿

[律师回复] <br/>一、农民申请宅基地的条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：<br/>（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；<br/>（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；<br/>（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。<br/>（四）农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。<br/>二、不得申请宅基地的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：<br/>（一）年龄未满十八岁的；<br/>（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；<br/>（三）出卖或者出租村内住房的；<br/>（四）农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续；<br/>（五）农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续；<br/>（六）农村村民不得占用基本农田建设住宅；<br/>（七）农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费；<br/>（八）下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：<br/>1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；<br/>2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；<br/>3、农村村民一户一宅之外的宅基地；<br/>4、农村“五保户”腾出的宅基地；<br/>5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；<br/>6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。<br/>7、由于前款第<br/>（一）项、第<br/>（二）项和第<br/>（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

[律师回复] 解答如下, <br/>一、宅基地存在争议尚未解决的不能确权解决办法：先解决纠纷，才能够进行确权。<br/>二、新审批宅基地不可以确权解决办法：归还老宅基地或者父母和孩子分户。<br/>三、买卖宅基地不能确权解决办法：因为买卖宅基地本身不合法，因此不能确权。<br/>四、小产权房不能确权解决办法：小产权房不符合《土地管理法》的规定，不可以确权。<br/>五、基本农田上盖房的不可以确权解决办法：农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 非农户口的宅基地如何补偿 首先，农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，也就是说，土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。 农村宅基地的产权是归村集体所有，由村集体分配给农村居民使用，农村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆迁时，使用该宅基地的居民可获得两项补偿：宅基地补偿、房屋补偿。 因为非农户口已经不属于村集体成员，所以不能获得宅基地补偿;但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的，就算不是农村户口，也可通过继承房屋，享受房屋征收补偿。 土地补偿方式 ? 土地补偿一般分为两种形式：货币补偿、置换补偿。 简单理解，货币补偿就是根据相关补偿标准，按宅基地的面积进行补偿;置换补偿是指在规划的安置区与按照不同的低价折换成多少平方米进行安置，也就是我们常见的安置房。 而对非农户口来说，地上附着物的补偿包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，这些补偿标准实施方案可向征地方索要并进行比对。一般来说，这项补偿只有货币补偿一种方式。 1、非农户口不能继承宅基地 我国土地管理法明确规定：农村宅基地的所有权属于集体，农村居民享有的是宅基地的使用权。 但是非农户口已经不属于本集体的成员，所以非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。 2、宅基地上的房屋可继承 虽然非农户口的子女不能继承宅基地的使用权，但是宅基地上的房屋建筑是可以继承的。 但根据相关规定，继承房屋后不能翻盖重建，知道房屋建筑自然消亡，村集体将收回宅基地。

[律师回复] 《土地管理法》第二章　土地的所有权和使用权第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以得根据你家里的人口情况而定，如果人口多，新申请的宅基地无法满足家庭成员居住，就不用上交，但需得分户。如果新申请宅基地能满足居住，就得交出。因宅基地权属属集体所有，所以交出后没有补偿。

[律师回复] <br/>一、农民申请宅基地的条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：<br/>（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；<br/>（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；<br/>（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。<br/>（四）农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。<br/>二、不得申请宅基地的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：<br/>（一）年龄未满十八岁的；<br/>（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；<br/>（三）出卖或者出租村内住房的；<br/>（四）农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续；<br/>（五）农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续；<br/>（六）农村村民不得占用基本农田建设住宅；<br/>（七）农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费；<br/>（八）下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：<br/>1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；<br/>2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；<br/>3、农村村民一户一宅之外的宅基地；<br/>4、农村“五保户”腾出的宅基地；<br/>5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；<br/>6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。<br/>7、由于前款第<br/>（一）项、第<br/>（二）项和第<br/>（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。