婚前单独贷款买房算不算个人财产

[律师回复] 法律分析：（1）婚前个人财产的判定依据是财产取得时间，通常为结婚登记前。只要能证明财产是婚前取得，即使未设立单独账户，其个人财产性质也不会改变，像购房合同签订时间、继承开始时间等都可作为证明。（2）婚后该财产产生的收益，需区分情况。其中孳息和自然增值部分仍属于个人财产，比如婚前房产婚后基于自然增值产生的租金收益。但如果是婚后投入管理等产生的收益，可能会被认定为夫妻共同财产。提醒：判断婚前财产及收益归属需依据多方面因素。不同情况判定可能不同，建议咨询以作进一步分析。)

[律师回复] 结论：房产证仅一人名不一定能独自卖房，要依据房产的实际产权归属判断。法律解析：若房产是登记人单独所有，像婚前购买且全款付清的情况，登记人有独自卖房的权利。但要是房产属于夫妻共同财产，即使只登记一人名字，根据法律，夫妻对共同财产有平等处理权，未经另一方同意卖房可能构成无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，另一方不能追回房屋，不过可要求擅自处分方赔偿损失。另外，存在借名买房等实际产权人与登记人不一致的情况，登记人独自卖房会引发纠纷，实际产权人可通过诉讼维护权益。如果遇到房产买卖中产权归属和处分权方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。)

[律师回复] 1.死亡赔偿金不属于死者遗产，是对近亲属的赔偿。若被一人独占，其他近亲属权益受损，应维护自身权益。2.解决措施和建议如下：-可先与独占者协商，提出合理分配要求，和平解决问题。-若协商不成，可走诉讼途径。其他近亲属作为原告，以独占者为被告，向有管辖权的法院起诉。-诉讼中要准备好相关证据，如死者死亡证明、近亲属关系证明等，以证明自己有权参与分配。-法院会综合与死者关系亲疏、共同生活紧密程度、生活来源等因素合理分配死亡赔偿金，以此保障自身合法权益。)