房屋入住后发现质量问题能否要求退房

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 法律分析：（1）离婚包含协议离婚与诉讼离婚两种途径。双方自愿离婚的，需签订书面离婚协议，协议应明确子女抚养安排、共同财产分割、共同债务处理等内容，其中需包含女方离婚后的居住问题解决方案。随后，双方需共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过三十日冷静期后，再共同申请发给离婚证，完成离婚手续。（2）若一方不同意离婚，另一方有权向人民法院提起离婚诉讼。女方在诉讼过程中可提出离婚后无固定住处的情况，请求法院在财产分割等方面给予适当照顾。法院会根据实际案情，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，在处理财产分割时，可能会对女方予以一定倾斜，以保障其基本居住权益。提醒：协议离婚时需在离婚协议中明确女方居住问题的具体解决方案，避免后续产生争议；诉讼离婚中女方主张居住困难的，应提前准备相关证据材料，以便法院依法作出合理判决。)

[律师回复] （一）明确房产归属。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不分割。婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产，一般均等分割。（二）考虑出资情况。一方父母出资购买并登记在自己子女名下的房产，视为对子女个人的赠与，属于个人财产。双方父母共同出资购买的房产，按各自父母的出资份额按份共有。（三）处理有房贷的房产。一方婚前贷款购买的房产，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。（四）及时办理产权变更手续。协商一致分割房产后，需尽快办理产权变更登记，避免后续纠纷。协商不成的，可向法院起诉，由法院判决。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。该条款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。)