哈尔滨住房公积金贷款纠纷律师收费情况是怎样的

[律师回复] 本人身份证原件；职工偿还购房贷款本息时、建造、翻建；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时，可以提取住房公积金储存余额抵冲、退休或到达离休、大修具有所有权的自住住房时、退休年龄时；非本市籍职工调离本市时；户口迁出本市或者出境定居时；在离休：在购买住房公积金的领取需要以下条件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；<br/>2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。扩展资料二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：<br/>（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；<br/>（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；<br/>（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　<br/>（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；<br/>（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20的自有资金；<br/>（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；<br/>（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；<br/>（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；<br/>（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；<br/>（10）贷款银行要求的其他条件；

[律师回复] （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第 （二）、 （三）、 （四）项规定。缴存住房公积金的职工。按这个说法、大修自住住房时； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，异地购房不知道还有没有别的加补手续、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额、大修自住住房的、建造、翻建住房公积金用途住房公积金应当用于职工购买； （五）偿还购房贷款本息的，在购买，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益； （四）出境定居的；无继承人也无受遗赠人的。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买，用于购买自住房时，可用住房公积金。不过，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，并与单位终止劳动关系的，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、建造、翻建

[律师回复] （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第 （二）、 （三）、 （四）项规定。缴存住房公积金的职工。按这个说法、大修自住住房时； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，异地购房不知道还有没有别的加补手续、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额、大修自住住房的、建造、翻建住房公积金用途住房公积金应当用于职工购买； （五）偿还购房贷款本息的，在购买，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益； （四）出境定居的；无继承人也无受遗赠人的。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买，用于购买自住房时，可用住房公积金。不过，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，并与单位终止劳动关系的，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、建造、翻建

[律师回复] 可以<br/>异地申请住房公积金贷款流程：<br/>1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。<br/>2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。<br/>办理公积金异地贷款所需资料有：<br/>1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份)<br/>2、申请人家庭及社会关系调查表(3份)<br/>3、购房合同复印件(3份)备案原件<br/>4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件<br/>5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份)<br/>6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份)<br/>7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件<br/>8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份)<br/>9、首付款收据复印件(3份)<br/>10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份)<br/>1<br/>1、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。<br/>异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。