取保候审担保人什么时候解除担保

[律师回复] 解析：根据我国现行法律法规《城市房地产抵押管理办法》中的相关条款规定，房地产预售合同本身并不能作为抵押物来进行抵押，然而，已预售出的房产是有可能被用作抵押物的。具体而言，依据该规则的第二十条规定，如果需要对购买的期房发放贷款且用房产进行抵押，那么该商品房开发项目必须已经满足了房地产转让的所有必要条件并且已经获得了商品房预售许可证。此外，若采用预购商品房贷款抵押方式，还需提交已经生效的预购房屋合同。而对于使用预购商品房或在建工程进行抵押的情况，登记机关应在抵押合同中予以明确记录。当抵押的房地产在抵押期间顺利竣工时，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。)

[律师回复] 解析：购房者可以通过与开发商进行深入的商谈来达成协议并解除预约合同，同时也需要承担相应的违约责任。举例来说，当购房者已经按照预约合同规定，完成了诸如预付款项等初始交割任务，且在约定期限内积极地同开发商就后续正式合同中的具体条款展开了公正、诚实的谈判，但由于双方实在难以就某些关键性问题达成共识时，那么购房者此时有权利选择解除预约合同，并且无须承担任何违约责任。然而，若购房者仅仅因为个人原因未能与开发商签署正式合同，那么开发商有权向购房者提出违约索赔。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。)

[律师回复] 一般不得低于正常工资的80%。也要看公司的规章制度。入职约定等)