房屋买卖租赁合同作废的情形有哪些

(一)房屋买卖租赁合同作废意味着合同的权利义务归于终止，具体存在以下几种情形：
(二)其一，债务已依约履行。
(三)买卖双方按约定完成房屋交易及租赁事宜，像买受方支付了房款，出卖方交付了房屋，承租方支付了租金，出租方提供了租赁房屋等。
(四)其二，合同解除。
(五)双方协商一致可解除合同；若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除；还有因不可抗力致使合同目的无法实现等法定解除情形。
(六)其三，债务相互抵销。
(七)双方互负到期债务，且债务标的物种类、品质相同，便可进行抵销。
(八)其四，债务人依法将标的物提存。
(九)例如因债权人原因导致债务人难以履行债务时，债务人可将房屋相关权益提存。
(一十)其五，债权人免除债务，即债权人放弃对债务人的债权。
(一十一)其六，债权债务同归于一人，比如房屋买卖中买受方与出卖方主体合并。
(一十二)其七，存在法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
(一十三)总之，当出现这些情况时，房屋买卖租赁合同的权利义务便会终止。