辽宁本溪一个农家院房屋濒临被拆迁，院子不算房屋占地面积约660平`房100平~院内还有几十颗树~具体相关拆迁方按照国有条例应该予以多少赔偿~因该要怎样赔偿~要怎样多要赔偿100平~院内还有几十颗树~具…

[律师回复] 婚前拆迁所得的财产通常属于个人财产。根据法律规定，一方的婚前财产为个人财产，若拆迁权益基于婚前个人房产产生，即便婚后才实际取得拆迁补偿，也仍认定为个人财产。1.明确拆迁权益的基础来源。若拆迁的房屋为婚前个人所有，且拆迁决定在婚前已确定，无论补偿款或安置房是在婚前还是婚后取得，均属于个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。2.拆分拆迁补偿中的安置部分。若拆迁补偿款中包含针对家庭成员的安置费用，尤其是涉及婚后共同生活的家庭成员，这部分费用可能属于家庭共有财产，需结合实际情况确定具体归属。3.重视书面约定的优先效力。夫妻双方可通过书面形式约定拆迁财产为共同财产，该约定优先于法律的一般规定，只要内容合法且是双方真实意愿，就应按照约定处理。)

[律师回复] 劳动者月工资超过当地上年度职工月平均工资三倍时，若遭遇用人单位违法辞退，可主张的赔偿金需结合经济补偿的特殊限制来计算，即经济补偿的月工资基数按社平工资三倍确定，且计算年限最高不超过十二年，赔偿金则为该经济补偿的两倍。1.明确赔偿金的计算基础。经济补偿的计算需遵循双重限制，一是月工资标准以当地社平工资三倍为上限，即使劳动者实际工资更高也不突破；二是工作年限超过十二年的部分不计入，仅按十二年计算。在此基础上，赔偿金为经济补偿数额的两倍。2.劳动者需注意的权益维护要点。首先要留存能证明劳动关系和工资水平的证据，如劳动合同工资条银行流水等；其次要确认当地社平工资的具体数额，可通过人社部门官网或公开报告查询；最后若与单位就赔偿金协商不成，可向劳动争议仲裁机构申请仲裁，依法主张合法权益。3.举例说明计算方式。假设当地上年度职工月平均工资为三千元，三倍即为九千元，若劳动者实际月工资一万五千元，工作五年，经济补偿为九千元乘以五年等于四万五千元，对应的赔偿金则为九万元。)

[律师回复] 结论：拆迁合同若存在签订主体不适格、虚假意思表示、违反法律行政法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情形，则可认定无效，可向法院或仲裁机构请求认定。法律解析：根据民法典规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效，所以若拆迁合同签订主体一方为无民事行为能力人，合同自然无效。双方通谋以虚假拆迁合同掩盖非法目的，属于虚假意思表示，这样的合同也是无效的。当拆迁合同违反法律、行政法规强制性规定，像拆迁程序严重违法未按规定公告、评估等，合同通常无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。若拆迁方和被拆迁方勾结，损害其他被拆迁人利益，属于恶意串通损害他人合法权益，合同同样无效。如果在拆迁过程中发现合同存在这些情况，为维护自身合法权益，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。若对拆迁合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。)