商铺售后包租是违法吗，我能够退钱吗

[律师回复] 这种行为是违法的，如果已经交了定金购买了该类商铺怎么办？<br/>第一步：整理相关维权证据<br/>第二步：整理如下法律条文：<br/>《商品房销售管理办法》第十一条：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。<br/>《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：<br/>（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；<br/>第三步：起草有理有据并带有威慑力的退款申请书发给开发商，要求限期回复。<br/>第四步：投诉至当地主管部门。<br/>以上是对售后包租商铺是否违法这个问题的回答希望您采纳。

[律师回复] 《解释》规定，如符合上述违法特征，实施以下情形之一，将以非法吸收公众存款罪定罪处罚。<br/>不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购等方式非法吸收资金；不具有销售商品、提供服务的真实内容或不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金；不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金；不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金；不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的；以投资入股的、委托理财的方式、民间“会”、“社”等组织非法吸收资金等。<br/>及时清退可免刑罚<br/>《解释》规定，非法吸收或变相吸收公众存款的数额，以所吸收的资金全额计算。案发前后已归还的数额，可以作为量刑情节酌情考虑。非法吸收或变相吸收公众存款，主要用于正常的生产经营活动，能够及时清退所吸收资金，可免予刑事处罚；情节显著轻微的，不作为犯罪处理。<br/>据悉，这是考虑到金融体制现状、经济发展、社会稳定等因素，以及贯彻宽严相济刑事政策。最高法刑二庭庭长裴显鼎称，认定其是否属于正常的生产经营活动，主要是看公司经营的主业是什么，融资的渠道和主要目的及资金款项的实际用途。

[律师回复] <br/>一、售后包租合法吗？所谓“售后包租”，就是房屋开发公司将所售商品房出售给购房者，但购房者并不事实上占用该房，而是交由房屋开发公司或其委托的管理组织租借该房屋用于经营，并由其向购房者支付房租的一种销售方式。<br/>二、售后包租的买房者有何风险？有的购房者主要用该租金来返还银行借贷。也有的购房者是用来投资的。但是这种销售方式也是存在肯定的风险。风险<br/>一，法律关系比较复杂，牵涉两个以上法律关系。存在开发商与购房者之间的房屋买卖关系，租房者与购房者之间的租赁关系，银行与购房者之间的还钱协议关系等。一旦一方出现问题，则会导致多方协议不能进行，产生法律纷争。风险<br/>二，是易被犯法开发公司利用，违背《反不正当竞争法》进行不正当竞争。如果经营该房屋未获到预期经济收益，则会惹起连锁反应：承租人没有能力经营，购房者的租金得不到保证，很可能导致不能偿还银行借贷，购房人的各项期望利益也化为乌有，以至于产生购房合同纷争、按揭借贷合同纷争、委托合同纷争、房屋租赁合同纷争等，惹起社会秩序混乱。因此，“售后包租”的这种销售方式对购房者而言，风险是显而易见的。而且未竣工的房屋的是禁止售后包租的，但法规并无禁止已竣工商品房的售后包租的销售方式。即使，购房者采用此种方式购房，肯定要确定：欲购房屋已经竣工。

[律师回复] 定金是具有惩罚性的法律规定，是履行合同的一种担保方式，交付定金一方不履约，<br/>定金不退还，接受定金一方不履约，双倍返还定金。如果你交了定金，现在不想买了，<br/>对方可以不退还。你可以与对方协商解决，减少损失。

[律师回复] 建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”。第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”。国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”。“售后包租”其实是已为法律明确规定违法行为。售后包租的风险隐患确实不能不引起投资者重视。概括如下：可能存在欺诈，开发商在所开发的商品房为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至携款消失；开发商融资或变相融资后，将资金挪用，一旦项目某个环节出现问题会导致资金链断裂；项目建成后经营不善，无法达到预期的收益，没有现金兑付投资人；投资人购买的房屋位置不确定，无法办理产权证；涉及复杂的权利义务关系，引发的债权债务纠纷。尽量不要购买包租类的产品。即便要买，也要选择有独立产权界线、独门独户的产品，如沿街的商铺，这样处置与转让起来都较方便。同时最好选择大品牌的开发商，开发商的信誉与实力、商铺所处的地理位置、商业管理品牌都是需要考虑的因素。综合实力雄厚的开发商在后期成功进行运营的概率会相对较高，从而消费者的收益在一定程度上也能得到保证。