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[律师回复] 你好，可以协商解除购房合同

[律师回复] 解析：
在未有买卖双方任一方违约行为出现时，所支付的房屋中介费用是有权向中介机构申请全额退回的。
然而，若因卖方或买方任何一方的违约，而使得房屋交易过程中产生了纷争并未能达成交易，那么在此种情形下的中介费用将不能得到退还；若是由于居间人蓄意隐瞒与订立合同相关的关键性事实，亦或是提交了虚假的信息从而损害了委托方权益，导致房屋交易过程中出现了纠纷，那么在此状况之下，所支付的中介费用还是有机会得到返还的。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
若男女双方结婚前以女方名义购买房屋并由男方承担首次购房付款，那么该房产便应被视为婚姻期间内的共有财产，并在最终离婚时按照法定程序予以分割。
受制于房产登记在女性名下的实际情况，通常采用的处理方案为：
由女方向男方支付相等价值的资金，以便公平地分配该项资产。
然而，司法实践中，也存在着这样的情形：
即在婚前某一方全额出资购置房产并负责偿还贷款，而产权登记却记在另一方名下。
在此种情况下，基于法理原则以及同案类比，法律将其认定为夫妻双方的共同财产；对于资产归属应由夫妻两位自行协商决定，如未能达成共识，则须等待取得完整不动产后方可诉诸法院寻求解决途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
如果持卡人发生信用卡逾期行为，无疑将会对其申请住房抵押贷款带来严重的不利影响。
这主要因为在审批涉及到此类型的房屋抵押贷款请求时，各大银行通常会非常重视申请人过往两年之内的信用逾期状况。
更具体地说，若是在此期间内夫妻任何一方出现了连续三次以上的逾期还款行为，或者逾期还款次数累积达到六次之多，那么他们获得相应贷款的几率就有可能被大幅削减。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法的相关规定，主动投案并据实坦白违法行为，即构成自首行为，这将有力地减轻刑罚或者给予从宽处理。
除此之外，如若在受害者或社会公众中作出重大贡献及其他有价值的立功表现，均可被视为减轻刑罚的重要因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在购买房产并交付首付款之后，如决定不再购买该物业，应按照相关法律法规承担违约责任。
在此过程中，买卖双方可经友好协商达成一致意见解除购房合同；
此外，若存在预先设定于合同中的或法定的解除情形出现，一方当事人可向另一方发出退房通知，待通知抵达对方之时，购房合同即告解除。
依据我国现行法律规定，在支付首付款后，若当事人对所购房屋产生悔意，可与卖方进行协商解决，或者将该房屋转售予他人。
通常情况下，在支付首付款后因个人原因而放弃购买该房屋，违约方需承担相应的违约责任。
当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务未达到约定标准时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
若您需申请开具首套房屋购买证明，请携带有效的身份证明文件（如身份证）、户口簿以及婚姻状况证明等资料前往当地房地产管理局，向相关部门递交申请并支付相应的查询费用，待查验完您的房产档案资料之后，即可领取标有专属印章的证明信函；若非本地户籍居民，则须在所辖区域的房地产管理局办理相关手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
当一方在缔结婚姻之前就已经签署了购房合约，且以自身独立财产作为购房首期付款的房屋项目时，倘若在婚后阶段此房产还需采用夫妇共同财产偿还贷款，然而房产却被登记在购买首付款的出资人名义之下的话，那么在此类情形下，可先行通过协商方式处置；若经双方协商仍未能达成共识，通常情况下，法院会做出判决认定该房屋完全归属于产权登记者一方所有，而双方在共同还款期间所产生的全部金额将由其中一方给予另一方相应的经济赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解析：
不可取。
借名购房这一举动已然构成非法行径。
借名买房所引发的风险并不仅限于提出借名要求的一方，对于那些被要求完成借名购房之人也需要保持谨慎态度。
一旦有人冒用其名义购置房产之后，当被借用人自己做出购房决策之时，无论是首付支付比例还是银行贷款利息等方面，相较于购买首次买房而言，所需支付的成本必将上升。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
支付首付款后，通常情况下便可获得购房合同。
然而，合同获得的具体时间将取决于所选购房屋的类别——一手房或二手房。
对于一手房，完成首付款后开发商将会出具一张相应发票；而持有此份发票后，通常在缴纳首付款之后的7至15个工作日之内，您将能够成功办理购房合同及相关银行贷款事项。
关于二手房，在交付首付款的同时即可签订购房合同；如果交付的是定金，那么应当在收到款项的7个工作日内与卖方完成购房合同签署工作。
当然需要注意的是，定金金额不得超过房产总价的20%。
至于后续的各项手续（如贷款、缴纳税费以及产权转移等），均可由经纪人为您提供协助处理服务。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
在涉及到故意杀人这种严重刑事犯罪的案件处理过程中，自首的确可作为一项能对被告人适用的减刑因素，然而却并非是一定必需且绝对能够获得减刑的依据。
这意味着，即使当事人主动自首，也并不必然导致其刑罚被完全豁免，尤其是当涉案情节特别严重时，例如涉嫌谋杀等性质恶劣的案件。
在对这类案件做出裁决之前，我们必须全面考虑案件的各种细节和具体情况。
根据我国现行的《中华人民共和国刑法》相关条款，犯罪嫌疑人在实施犯罪行为后，如果能够主动向公安机关投案并如实交代自己的罪行，那么就符合了自首的法定条件。
对于那些有自首情节的罪犯，法院可以酌情给予从轻或减轻处罚，但是这并不代表他们必定会得到这样的宽大处理。
实际上，在司法实践中，我们经常看到有些被告人尽管具备自首情节，但最终仍被判处死刑立即执行的案例。
因此，对于杀人后选择自首的犯罪分子是否会被判处死刑，我们需要进一步根据其犯罪情节的严重程度、犯罪行为所带来的危害结果，以及该案件对社会产生的不良影响等多方面因素进行综合评估与权衡。
法律依据：
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

[律师回复] 解析：
在因超速导致他人死亡的情况下，必须承担起对受害者的民事损害赔偿，同时还有可能被认定为交通肇事罪。
因当事人的违禁行为引发的交通事故，应由违反规则的一方全权承担所有责任，而其他各方无需承担与交通事故相关的任何责任。
交通事故各当事人的责任，是由公安机关根据事故发生地点的详细勘查及调查结果，以及根据现行交通法规所作出的专业判断而得出的结论。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在十余年前，以当时的物价水平来衡量，十二万元无疑是一个相当庞大的数字，根据相关法律规定，这样的犯罪行为应被判处较为严重的刑罚，譬如七年或者八年的有期徒刑其实并不算低。
考虑到该罪犯存在自首以及积极退还非法所得等酌定减轻、从轻处罚的情形，因此，法院有可能会考虑对其进行宣判在三年及以下的有期徒刑范围内，这已经是非常宽大的判决，属于法律之外的人情关怀。
然而，如果罪行发生在三年以下，那么才有机会获得缓刑的处理方式。
法律依据：
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚；
（一）个人贪污数额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。
（二）个人贪污数额在五万元以上不满十万元的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。
（三）个人贪污数额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。
个人贪污数额在五千元以上不满一万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免予刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
（四）个人贪污数额不满五千元，情节较重的，处二年以下有期徒刑或者拘役；情节较轻的，由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，诈骗金额达到了12万元以上将会被判处三至十年的有期徒刑。
这类案件通常属于“数额巨大”范畴，将面临三年以上十年以下的刑罚。
那么，诈骗罪的犯罪构成究竟如何呢？
首先，欺骗行为是构成诈骗罪的核心要素之一。
这种欺骗的本质在于让受害方产生错误的认知，进而做出行为人期望的财产处分决定。
在实际生活中，诈骗罪的欺骗手法可谓五花八门，既有口头欺骗，也有书面欺骗等等。
其次，欺骗行为必须使得受害方持续保持错误的认知，即便受害者在判断过程中有一定的失误，这并不影响诈骗行为的成立。
值得注意的是，这种错误的认知必须是涉及到财产处分的认知错误。
再次，受害方必须基于错误的认知而进行财产处分。
财产处分的具体表现形式通常包括直接交付财产、承诺行为人取得财产、承诺转移财产性利益、承诺免除行为人的债务等。
如果行为人通过实施欺骗行为，使得他人主动放弃了财物，然后行为人又拾得该财物的话，同样可以被认定为诈骗罪。
最后，行为人或者第三者必须从欺骗行为中获取了财产。
获取财产的方式主要分为两种：
一种是积极财产的增加，例如将受害人的财物转移为自己或第三者所有，或者获得债权等财产性利益；另一种则是消极财产的减少，例如使受害人免除或减少自己或第三者的债务。
此外，受害人还必须因为欺骗行为而遭受了财产损失。
至于责任形式方面，本罪的责任形式为故意，并且要求行为人在主观上具有非法占有的目的。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，投案自首与被依法批准采取取保候审措施并无直接关联关系。
也就是说，犯罪分子或涉嫌刑事案件人员主动投案自首并不一定能保证他们得以获得取保候审的资格。
然而，只要他们自身条件符合取保候审的相关法律法规及程序要求，便可以提出相应的申请。
已被拘留或者正在被捕的犯罪嫌疑人、被告人以及其法定代理人和近亲属均享有提出取保候审申请的权利。
当犯罪嫌疑人已经被正式逮捕时，他们所聘请的律师也有权力为其进行取保候审的申请工作。
申请取保候审需要采取书面的表达形式以确保申请过程的合法性和规范性。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于两种不同的法律关系，一种涉及到了不动产所有权的归属问题，另一种则是与赠与合同密切相关。
首先，我国现行的《中华人民共和国民法典》是通过实行严格的登记制来确立不动产所有权的归属的，因此，若男方在婚姻存续期内购入房产并在房产产权管理证书与土地使用权管理证书上加入女方的姓名，女方便享有相应的权利。
其次，我们即将谈及的赠与则是指由赠予人和受赠人达成的关于赠与人自愿将自己或被允许处置的财物无偿赠送于受赠人的协议。
随着人们对“赠与”概念的理解不断深入，“赠与”已逐渐被视为法律合约，因为在赠与过程中，赠予者不仅需要表明自己有意愿将财物无偿给予他人所有的意向，同时还必须请求受赠者同意收下这笔财物，即双方对于财物处理意见的一致性也是至关重要的因素。
最后，我要向大家介绍的是合同，它被定义为平等人际关系中的自然人、法人以及其他组织所签订的用于创设、更改、终止特定民事权利义务关系的正式文件。
具体来说，赠与合同所追求的直接目就是确保赠予财产的权利能真正归属于受赠人手中，而作为赠予方的主要责任就是按照预先商定的时间、地点、方式和标准完成标的物（即赠予的财产）的实际交付任务。
鉴于赠与合同本身体现出单方面承担义务、不要求回报的特征，当赠予人未能依约履行移转赠予财产的义务时，他应承受的法律责任理应受到一定程度的限制。
若房产已经填写上女方的姓名，同时该事项在婚前就已经得到确认，那么实际上标的物——房产——的交付就已经发生了。
为了确保无误，我们可以考虑签订一份赠与合同，并提交至公证机关予以证明。
如有任何需求包括撰写赠与合同，欢迎随时拨打电话进行咨询，我们会派遣专业律师为您量身定制最合适的文书内容。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于年满两周岁的孩子而言，如何进行身份证办理呢？具体流程如下：
请您作为孩子的家长，携带以下几项关键性的材料，如户口本、监护人本人的身份证件以及孩子的出生证明等原件资料，前往孩子户籍所在地区的户籍管理登记中心（即当地的公安机关机构）提出身份证办理的申请。
只要经过公安机关人工作人员的严谨核实与审核，一旦证实您的孩子具备法定的发证资格，便会按照国家法律法规和相关规范标准，为您的孩子正式颁发身份证。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第八条
居民身份证由居民常住户口所在地的县级人民政府公安机关签发。
第十条
申请领取居民身份证，应当填写《居民身份证申领登记表》，交验居民户口簿。
第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 解析：
若机动车驾驶员的累计积分被扣除达到了12分，则该司机应于自接到处罚之日起的十五个自然日内，前往机动车驾驶证所发放之地区域或发生违法行为之地区域的公安机关交通管理部门，参加为期共计七天的关于道路交通安全方面的法律、法规及相关知识的学习培训课程。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十一条
公安机关交通管理部门对机动车驾驶人的道路交通安全违法行为，除依法给予行政处罚外，实行道路交通安全违法行为累积记分制度，记分周期为12个月，满分为12分。
机动车驾驶人在一个记分周期内记分达到12分的，应当按规定参加学习、考试。

[律师回复] 解析：
上海市第一次购买房产所需要满足的条件主要包括以下几点：
首先，如果曾经以商业贷款方式购买过一套房产，并已经完成了商业贷款的全部还款过程，那么在此基础上再次进行房地产买卖和贷款时将被视为首次购房；
其次，如果曾经以商业贷款方式购买过一套房产，但已经予以售出，并且想要再次购买房产时，经由房屋产业管理系统的查询已无法得知该房产信息，然而，在银行的信用记录系统中却仍存在关于此次贷款的相关记录，在此时进行房地产买卖和贷款时也将被视为首次购房；再次，如果曾经采用全额付款的方式购买过一套房产，并且再次进行房地产买卖和贷款时，可以认定为首次购房；
最后，如果曾经全额购入过一套房产并已经售出，同时经过房产业管理系统的查询没有发现该套房产的信息，这时进行的房产买卖和贷款也将被视为主买房源；对于拥有两套或以上商业贷款记录的个人，倘若所有的贷款都已经妥善偿还并且进行了相应的售房交易，而且他们能够提供两套房产已经售出的证明文件，那么这类人再进行贷款时也会被视为初次购房者；
此外，持有一套商业贷款已经偿还完毕的个人，以及另一套房产是通过公积金贷款方式购买并已经售出的个人，只要能提供这两套房产已经售出的证明文件，就可以申请商业贷款来购买新房，同样也可以被视为初次购房者。
另外，夫妇双方中，倘若有人在婚姻关系存续前通过商业贷款购买房产，而另一半在结婚前通过使用公积金贷款购买房产，在这对夫妇婚后恢复独立贷款意愿时，如果此前的贷款已经提前偿还完毕的话，各大银行和金融机构会根据借款人的财务状况、信用等级、还款能力等各种具体因素来灵活掌握贷款利率及首付比例。
与此同时，倘若夫妇中的其中一人在婚前购置了房产，但是本人名下并未留有任何贷款记录，而另一半在婚前虽有贷款记录但本人名下并无房产，那么当他们想在婚后进行房产投资和贷款时，均可以被视为首次购房者。
法律依据：
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》
第六条
（配偶双方贷款的限制）配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

[律师回复] 解析：
根据相关法规政策，房地产企业若成功取得《国有土地使用证》且在接下来的两年内未能进行任何实质性的开发工作，政府有权依法回收土地使用权而无需支付任何代价。
然而，如果企业的土地被认定为闲置状态并且时间超过一年但不超过两年，政府将会按照相应的规程收取土地闲置费用作为补偿。
至于那些经过两年或更长时间的土地闲置认定者，市县级的国土资源部门需要向其所属的政府提交申请，经得同级政府的批准后方能注销其实施的土地登记以及土地证书，并由计划管理、规划部署、建筑施工等部门同时撤销与之相关的一切批准性文件，最终实现对该地块土地使用权的无偿回收。
法律依据：
《土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。