房屋托付后，开发商进行设计变换，将空调机位变换为房屋，已计入房屋总价）？如果需要签订增加协议，商量的价格依据是什么？

买受人不退掉房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发公司承受，产权归买受人。
　　产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司两倍返还买受人。