开发商无商品房预售许可证，那么我与开发商订立的内部认购书可否具有法律效应， 我能否与他订立购房合同？如果我想退还认购时的定金能要求开发商退还给我吗？

第
一，未获到《商品房预售许可证》签订的定购协议有效；
第
二，因为和开发商就合同条款内容不能达到一致意见，你能够要求退还定金，开发商必须退还定金。因为定金本来就是预约合同，为下一步签订合同做准备，而就商品房买卖合同条款内容不能达到一致意见，不是你一方职责，是两方不能商量一致不能签订正式的合同，这种情况下，你要求退还定金，合法合法。
第
三，开发商说不签订购房合同没收定金，隶属违法做法，开发商无这个权利。
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