前段时间在河南漯河地区买好一套商品房,办的是银行按揭，现在每天催死了.我也很着急,不知怎样办?如果要退房的话我俩需要罚多少违约金!

[律师回复] 结论：夫妻俩通常可以同时使用公积金。法律解析：根据住房公积金管理条例，在购买建造翻建大修自住住房时，夫妻双方可共同申请公积金贷款，两人的公积金账户余额可用于支付房款或偿还贷款本息。申请贷款时，会综合考量夫妻双方的收入及公积金缴存情况，有助于提高贷款额度。在提取公积金方面，若符合租房偿还住房贷款本息等提取条件，夫妻可分别按规定提取各自账户内的存储余额。不过各地公积金政策存在差异，具体使用条件额度限制等规定有所不同，建议向当地公积金管理中心咨询，或联系专业法律人士获取详细指导。)

[律师回复] （一）若在二审阶段发现财产有被转移、隐匿等影响裁判执行的情况，要及时申请保全。（二）申请时向二审法院提交书面申请，详细说明申请保全的理由和具体请求。（三）按要求提供相应的担保，以确保申请的合法性和有效性。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。)

[律师回复] （一）婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会判决房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。（二）婚后共同购买并按揭的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院判决，会考虑双方贡献、居住需求等按比例分割，未还清贷款作为共同债务双方共担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。)