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合同写的随行就市,可第二年房租明显高于其他门面,我该要怎样办

10w+浏览 匿名 2018-12-22 四川眉山
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    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的,应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。
      未支付价金的违约职责:当事人一方未支付价款或者报酬的,另一方能够要求其支付价款或者报酬。
      当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的,另一方能够要求履行,但有下列情形之一的除外:
      
    (一)法律上或者事实上不能履行;
      
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高;
      
    (三)债权人在合法时限内未要求履行。
      质量不符合商定的,应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确,依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的,在履行义务或者采取补救措施后,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定,给另一方导致损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失,包括合同履行后能够得到的利益,但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。
      商定违约金的,能够要求违约方支付违约金。
      有定金的:收受定金的一方不履行商定的债务的,应当两倍返还定金。
      因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除职责,但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约职责。
    全文
    2018-12-22
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首先,必须指出,合同诈骗案件属于公安部门的法定管辖范畴,而具体负责调查此类案件的机构应该是犯罪发生地或者被告人居住地的公安机关。
一旦案件进入了公安机关的侦查阶段,随后便会移交至检察机关,最终决定是否向法院提起公诉则需由检察机关做出判断。
然而,我们要明确的是,合同诈骗所涉及的法律责任为刑事,所以它被划分为刑事案件。
根据我国国内法关于刑事案件管辖权的基本原则,我们可以清楚得知这个案件应被归类为属地原则。
其次,我们来详细解读一下何谓“合同诈骗”。
这是一种以非法占有他人财产为目的,在签订、履行合同过程中,采用虚构事实或者隐瞒真实情况等欺诈手段,从而获取对方当事人财物的行为。
这种行为的客体是一个复杂的概念,既包括国家对经济合同的管理秩序,也涵盖了公私财产的所有权。
而其侵害的对象,则是公私财产。
从客观角度来看,这种行为主要表现在在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的方式,骗取对方当事人的财物,且数额较大。
值得注意的是,这里所说的“合同”并不仅仅局限于借款合同,因为利用借款合同进行诈骗实际上就是通过诈骗手段使对方产生误解并因此处分财物,这完全符合诈骗罪的构成要件。
至于犯罪主体,无论是自然人还是法人都有可能成为罪犯。
对于个人而言,只要达到刑事责任年龄就可以成为犯罪主体,而对于法人来说,任何单位都有可能成为犯罪主体。
最后,从主观层面上看,这种行为表现出的是直接故意,并且具有非法占有对方当事人财物的目的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二十五条
犯罪案件由犯罪地的人民法院管辖。
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5厘的利息高不高的评判标准是什么
[律师回复] 解析:
五厘息并不被视为高利贷行为。
其具体含义是每月息率高达0.5%,换算成年息则达到6%。
据官方公布数据显示,截止到6月21日的一年内,我国一年期的基础货币供应(LPR)为3.85%,而这一比例的四倍即为15.4%。
值得注意的是,我国对于民间借贷利率的司法保护上限已经进行了相应调整,即设定为一年期LPR的四倍,因此,只要年息在6%以内且未超过15.4%,便不能被认定为高利贷。
根据我国相关法律法规,出借方有权要求借款方按照合同约定的利率支付利息,但如果双方约定的利率超出了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍,那么人民法院将不予支持。
这里所提到的"一年期贷款市场报价利率",是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
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而在审查起诉阶段,同样的情况下,我们的收费标准为每件2000至10000元人民币;
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值得注意的是,以上所有收费标准均有一定程度的下调空间,并无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费。
(三)当同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们将根据实际情况适当降低收费标准。
(四)如果被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,那么我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相应的律师服务费。
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