沙田区房屋租赁律师

承租方有权依租赁协议和法律保障权益，应先详查协议中房东提前解约条款，如违约责任。可尝试与房东协商，无果可诉诸法院，需备齐租赁协议、支付凭证等证据。总之，承租方应依法维权，要求房东担责。

住房租赁押金退还期限依合同条款定。合同明确则依约执行，未明则在租期结束后，租户符合条件归还房屋并结清费用，房东应立即退押金。一般建议7-15工作日内退，争议时先解决再定退还时间。

房地产租赁合约中，三倍租金作为违约赔付标准的有效性需综合评估。若此约定基于公正、平等、自愿且未违反法律强制性规定，则具约束力。但若违约定金过高，违约方可申请调整。司法机关将考虑合同履行、过错程度及期待利益等因素判定。具体裁决需依实际情况，违约损失小则可能判定过高，损失大则三倍租金合理。

租赁期内若决定退租，请先查阅租赁协议了解提前退租后果。未经告知提前退租视为违约，各合约处理方式不同，需特别关注。建议书面通知出租方并协商，违约可能需赔偿损失。优先友好协商，避免司法程序。

在此情形下，您应先查阅租赁协议，了解押金退还条款。若协议规定房东在您不续租时需全额退押金，而房东拒绝，可尝试与房东沟通解决，并保存相关证据。若沟通无果，可求助于民意代表机构或调解组织。若仍无进展，可凭协议及证据向当地司法机关起诉，要求房东退押金。诉讼时，需提供有力证据支持主张。