歙县土地征收律师

国务院对农用地转用或土地征收有严格审批权：重大建设项目如需占用永久基本农田，必须经国务院批准，无论项目性质如何或选址何处。划定后，农田不可擅自占用；任何规避审批的行为均属违法。这确保了土地使用的合法性和农田保护。

非法批准征用、占用土地罪的立案条件包括：擅批基本农田10亩以上，非农耕地30亩以上，其他类型土地50亩以上，林地20亩以上，均需经法定程序审批，否则构成犯罪。

农民未签征地协议不影响法律效力，依法征收为常态。征收过程需遵循法定程序，充分听取村民意见，主要依据多数人支持调整规划和补偿方案，无需每位家庭成员逐一签字，关键在于合法、公正和补偿到位。

非法征地未经国土部门批准，通常涉及公共利益的强制性土地征收需依法进行。程序上，需将集体土地转为国家所有，严格遵循法律规定，确保对被征地单位和个人进行公正、合理的补偿。

在非法征用土地的情况下，被征用人完全有权利收回其土地所有权，这是基于一种理论性的观点：如果征地方所依据的依据存在违法性，那么根据该依据签署的征地协议也将同样无效。在这种情况下，已经签署了征地协议的农民有权要求退还之前交给国家的待征用土地。