石龙区房屋买卖律师

购房遭遇经纪欺诈，有欺诈证据可申请撤销合约，自撤销日起合约无效。涉及的经济利益，如需退还则全额归还，无法退还则按贬值补偿；违约方负责赔偿损失。多人过错按责担责，特殊情况依法律规定执行。

购房合同中，若开发商迟延交付房屋，购房者有权催促并索赔违约金。若开发商长期未果，购房者有权解除合同，追讨已付定金及费用，开发商还需承担相应赔偿。

小产权房买卖合同无效，因缺乏明确产权归属和合法转让可能。不受法律保护，主要指农村集体土地上未经土地出让金程序、由乡镇政府颁发产权的房屋。这类房产无国家土地使用权证书，购房合同不具法律效力，不能上市流通或过户，属于无产权的特殊现象。

在房产交易合同中，关键要点包括：签约主体需有完全行为能力；条款须基于双方真实意愿；必须符合法规和社会公德。合同若有任一条件缺失，不得随意撤销。违约将承担法律责任并可能支付违约金；交易需产权清晰，仅有合同公证不足以保障交易合法性及安全。

购房者的法定退房权利包括：无效或废止的购房协议、按揭难题导致无法贷款、开发商未按时交付或办证超期、面积误差超过3%以及房屋主体结构存严重质量问题。在上述情况下，购买者依法可行使解除合同、申请退房的权益。