双城市律师

[律师回复] 你好，你还没说具体遇到什么事。先把时间、人物、经过和你的诉求讲清楚，我才能帮你分析。一般先固定证据，合同、聊天记录、转账凭证、录音都留好，再考虑协商；协商不成可向法院起诉，注意别拖过诉讼时效。事情不同办法也不同，你补充细节后我再给具体思路。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 中国不承认双重国籍。你定居外国并取得外国国籍，通常自动丧失中国国籍。承包地在承包期内集体不得收回，你可继续耕种、流转，或自愿有偿交回；到期后集体可收回。若户内还有中国籍成员，其权益不受影响。宅基地上房屋归你，可居住、出租、继承，但不能翻建扩建；房屋灭失后，宅基地由集体收回。若被违法收回，可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 结论：楼房下水管道漏水物业担不担责，关键看漏的是公共管道还是你自家户内的支管，公共部分归物业维修，户内部分自己负责。住宅下水系统分两段：从立管到各家分户阀门之前的主管道、以及整栋共用的主立管，属于共用设施设备，物业按物业服务合同约定负有日常维护、保养、及时维修的义务，这部分漏水泡了楼下，物业要担责并赔偿；而从你家门后分出来的那截支管、以及你自家装修改动的管道，属于专有部分，漏了是自己修、自己赔邻居损失。实务中常见扯皮点是到底哪一段漏，这时要找物业或第三方排查确定漏点位置再定责。建议：发现漏水立刻拍照录像、关阀止损，书面通知物业来修并留痕；如果物业拖延导致损失扩大，扩大的部分可以找物业赔。另外看看你交的物业费里是否含公共管道维护，合同写明了物业更难推脱。