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因为买受人他买的是一个具有完全产权的房屋,是要对这个房屋行使所有权的。
那么你设定了抵押,就限制了买受人权利的实现,它的所有权受到了限制,它不能行使占有使用收益处分的权利,而且抵押权人也不会同意将房屋卖给他人的。
当然,除非各方都同意,除非买受人抵押权人都同意买卖的,这种情况当然就可以的。
除此之外,凡是设定抵押的房屋,买卖合同是不能继续履行的。

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