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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-27
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1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。
7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。
律师说法·知识产权
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店铺转让合同书店铺合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。1.1k浏览
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合同到期自动续签合同到期后是否自动续约，主要还是看合同的约定。合同不但明确约定了期限，还约定了合同期限届满后，若双方续约，须另行签订书面协议，此种情况下，合同期限届满后即合同效力终止。合同约定了期限，但并未明确约定合同期限届满后是否自动续约或另行签订协议，在合同没有特别约定的情况下，合同到期双方权利义务即终止。1.3k浏览
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在什么情况下可以取保候审一、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的。二、可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的。三、患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的。1.1k浏览
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转让专利权自什么时候生效
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[律师回复] 平时，像那些又犯了事儿要申请取保候审的犯人，他们就得费点劲儿。因为，他们有前科在身，大家心里头都会觉得这样的人可能还是有点儿威胁的。当然具体是不是可以申请到取保候审，还得把各种情况都加起来看看，比如说这个案子的严重程度，可能判的刑期，还有就是犯罪嫌疑人和被告自己的认错态度和悔过表现等等。不过要是这个案子其实没那么严重，对社会的影响也不大，或者说犯罪嫌疑人和被告的身体条件特别不好之类的特殊情况出现的话，那也是有可能拿到取保候审的。
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现在有取保候审吗
[律师回复] 取保候审其实就是一种用来控制罪犯的刑事手段，现在还能用。具体说起来，就是在我们国家的法律程序里面，公安局啊、检察院还有法院这些地方，如果有人因为犯了事儿被抓了，但是又觉得不适合直接关起来，就会用这个办法来代替。这样子的话，那些人也能跟着警察走动调查、准备上法庭什么的，只是不用被关着那么辛苦罢了。不过，这个办法也不是谁都能拿到的，通常情况下，有下面几种情况才行：
首先，这个人如果被判个管制、拘役啥的，那就能申请了；再然后，如果他可能会被判有期徒刑以上的惩罚，但看起来又不会闹出太大的事情来，也就可以申请了；
最后，如果这个人本身身体就不太好或者家里娃娃小要喂奶之类的特殊原因，看起来也不会闹出什么大动静，那也是有希望的。
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取保候审期满后还会起诉吗
[律师回复] 取保候审的期限完了以后要不要去法院打官司？这可全要看你那份案子的情况和你手里的证据够不够足了。比如，如果在这段时间里，警察或是检察院的人发现了一大堆证据，证明你就是那个犯事的家伙，而且证据齐全，比如说清清楚楚，明明白白，那他们还是会继续走法律程序，把你告上法庭的。但是，要是他们找来找去找不到足够的证据，或者你干的那点事儿实在是太小了，对社会也没啥影响，他们觉得都算不上犯罪的话，那就有可能不会再追究下去。
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取保候审中犯罪还能取保候审吗
[律师回复] 首先，未经执行机关的批准，他们不得擅自离开其所在的城市或者县级行政区域。
其次，当接到执行机关的传唤时，当事人务必及时出庭，不得有任何延误。
此外，他们还需尊重他人的权益和尊严，不得以任何方式对获取证据的行为进行干扰，妨碍调查的正常进行。
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专利权的转让自什么时候生效
根据我国《专利法》中的规定，转让专利申请权或者专利权的，当事人必须订立书面合同，经专利局登记和公告后生效。因此转让专利权，双方还当事人必须签订合同并且进行登记公告，合同生效以后专利权的转让才会生效。因此，专利权的转让时间是在登记公告之后。
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然而，当发现某个人不应该承担刑事责任或取保候审期限已经届满时，应该及时解除取保候审，并通过书面形式通知被取保候审人和相关单位。
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杀人取保候审条件是怎样的
[律师回复] 杀了人可不是小事儿，这可是重罪，想要申请保释或监视居住都有点难。但是，也并不是完全没戏。只要满足一些特殊条件还是有机会的。比如说，可能会被判管制、拘役或者单独使用附加刑的，还有可能被判有期徒刑以上的，但是采取保释措施的话不会给社会带来太大风险的；如果你有严重的病，生活上不能自理，或者正怀着孕或正在奶自己的宝宝，保留你的自由身不会对社会造成危害的；再比如，如果犯罪嫌疑人被关押的时间已经到了，案子还没有处理完，那就得采取保释措施了。不过，对于像杀人这样的大案子，我们要全面地看问题，结合案件的实际情况和犯罪嫌疑人的个人情况等等各种因素来评估他是否适合保释。
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取保候审提交哪些材料
[律师回复] 你想知道怎么申请取保候审吗？其实很简单。
首先，要准备这些材料
1.一份取保候审申请信函，在里面详细说明你为什么想要申请这个，还有你打算用哪种方式来保证自己会遵守法律等等。
2.你的身份证明文件，比如你家的户口本或者你本人的身份证等等都可以。
3.能证明犯罪嫌疑人、被告人罪行没那么严重的证据材料，比如说一些有关他或她犯罪事实的图书、物品、证人的话等等。
4.保证人的身份证明，如果你选择用钱来做担保的话，就要把那笔钱准备好。
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立案后又撤案诉讼时效怎么算
[律师回复] 立案后又撤案了怎么办？这就得看具体情况。其实，如果撤案是因为你的起诉条件不够，或者就是你自己想撤诉什么的，那这个时候，诉讼时效就得从撤案那天开始算新的时间。但是，如果撤案有啥特别的原因，比如说法院觉得还需要更多的证据之类的，那这个时候，诉讼时效的计算可就没那么简单了，可能不是直接从撤案那天开始算。
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专利权的转让自什么时候起生效
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