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总公司和分公司债务承担

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最新修订 | 2024-03-05

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。


2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。


3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。


4、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:


(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;


(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;


(3)房屋租赁合同


5、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。


6、当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。


7、签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。

总公司和分公司债务承担
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分公司和总公司债务如何承担
现行法律规定,分公司无独立法人资格,其经营产生的民事责任由总公司承担。若分公司有独立资产,总公司担责后可向其追偿。总公司与分公司间的债务内部协议对内有效,不能对抗外部债权人合法权益。
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分公司和总公司的债务谁承担
分公司虽未取得法人地位,然而其所应承担的民事责任,通常会由总公司负责承担。然而若分公司具备一定的偿还债务的经济实力,则可在其偿付能力允许的情况下,首先对相关债务进行清偿,如仍有不足之处,再由总公司予以补充承担。之所以如此规定,主要是由于从法律角度来看,分公司被视为总公司的组成部分之一,其所有的经营行为均是为了实现总公司的整体利益最大化。
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总公司和分公司债务如何承担
14浏览 2025-03-28
你好,最近我的分公司出现了一些债务问题,并且按照分公司的盈余状况不足以承担债务,我想请问一下当分公司的债务承担力不足的时候,总公司要承担债务吗
[律师回复] 一、总公司应当承担责任,诉讼时可以将总公司和分公司一并列为被告。   《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条规定,公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织,包括:……(5)法人依法设立并领取营业执照的分支机构……,因此,列分公司为民事责任主体应是有法律依据的。根据《公司法》第十三条规定,公司可以设立分公司,分公司不具有企业法人资格,其民事责任由公司承担。故诉讼时,也可以列总公司为被告,要求其承担责任。一般判决分公司承担责任,分公司无能力承担的由总公司承担补充责任。    二、执行过程中可以追加总公司为被执行人   《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第78条规定,被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时,可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的,人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。司法解释同时还规定了分支机构的财产不足清偿的,可追加其总公司作为被执行人。上述法律规定已经很明确了诉讼程序与执行程序对于此类问题的前后解决方案,当事人为了简便和出于最大程度保护自己权利的考虑,最好诉讼时就将其列为被告。因为执行过程中追加被执行人,仍然需要法院出具裁定书,需要开庭,这样更加麻烦。
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总公司和分公司债务承担责任吗
作为总公司,必须为所属的分公司所负的债务负责。因为分公司并不具备独立的法人资格,它们在法律意义上的民事责任全部归属至总公司身上。然而,假如分公司拥有自有资产,须首先运用这些资产来偿还债务,倘若仍无法清偿,则剩下的部分将继续由总公司承担。此举在于保护债权方的合法利益,确保市场交易的稳定与安全性得到充分保障。
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