无力偿还债务新政策

[律师回复] 对于无力偿还债务新政策应该怎么执行这个问题，解答如下, 关于债务人无力偿还债务的情形： 1、可以征得债权人的同意，分期支付债务。《民法通则》 第一百零八条规定：债务应当清偿。 暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。 2、债权人有权申请强制执行。《民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。 一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 3、如果是企业的话，要申请破产，进行破产清算。破产是指当债务人的全部资产不以清偿到期债务时； 债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均补偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务，并由宣告破产解散。

[律师回复] 案情介绍：买房第二天发布新政策同为苍南龙港人的B和A，4月16日签订一份商品房转让定金协议书。协议约定，A将未交付、尚未办理产权登记的杭州市滨江区某小区的一套商品房以92万元价格转卖给B，定金10万元，其余房款要在4月30日前一次性付清。协议中，还有这样的约定，B若反悔，10万元定金作废；而A如若反悔，则要加倍给B定金。就在B付了10万块的第二天，出台了“房产新政”，其中规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。B办不出贷款，买房钱不够了。他认为，国家房贷政策变化属于法律上的“不可抗力”或“情势变更”。要求卖房子的A退还10万定金。争议焦点：有关房产合同履行的问题国家房贷政策变化到底算不算是法律上的“不可抗力”或“情势变更”，“悔买”的购房者B是否有权拿回定金B想和A商量，他办不出贷款了，买房子是不行了，因此能否废除买房子的协议，同时把10万定金退还。在他看来，房产新政属于“不可抗力”或“情势变更”，因此合同不能履行，不是他的问题。A及其代理律师则表示，B的诉求毫无依据，既然反悔的是B，那么就按照协议中说的那样，10万定金作废。律师说法：新政算不算“不可抗力”法官审理后认为，原、被告订立的商品房转让定金协议书，属立约定金合同性质，当事人意思表示真实，内容合法，该定金协议从实际交付定金之日起生效，给付定金的一方B不履行约定债务的，无权要求返还定金。原告拒绝与被告订立商品房买卖合同，支付购房款，属于不履行约定的债务行为，为此，原告无权要求被告返还定金。对于原告提出受房贷新政影响无法办理贷款这一理由，认为，双方当事人已在定金合同中约定原告在规定时间内按期支付余下按揭，且原告也明知在一定期限内尚不能取得房产权证，关于房贷调控政策的出台，并不必然导致原、被告间的商品房买卖合同不能继续履行，因此，原告主张的事实，与适用情势变更规定的条件不符，原告据此要求解除合同并返还定金，于法无据，不予支持，遂依法驳回原告的诉讼请求。判决的并不必然导致买卖合同不能继续履行的原因是：“在签定协议时，双方就协定继续以A的名义交按揭，而B将按揭给A，这样的状况本身就存在，新政出台，并不影响B这样交按揭的方法。”最后裁定，驳回B诉讼请求，案件受理费也需由B负担。

[律师回复] 二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 2016房产证新政策：婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。2016年房产过户新政策关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费：　　 1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、印花税：房款的0.05%　　 3、交易费：3元/平方米　　 4、测绘费：1.36元/平方米　　 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费：　　 1、印花税：房款的0.05%　　 2、交易费：3元/平方米　　 3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。希望对你有帮助

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、只要是办理了独生子女光荣证的父母每年都可以领到至少60元以上的补助，一直到孩子长到18周岁位置。钱虽然不多，但蚊子腿也是肉啊。 2、独生子女的父母只要是年满59岁后，国家都会给予其父母每年960元的补助，需要说明的是，想要领取这项补贴是需要经过审核批准的，具体条件请详询当地部门。 3、只有独生子女的父母可以办理名望证，凡持有《独生儿女父母名望证》的夫妻，自领证到儿女满足18周岁前，每个月可付出10元独生儿女嘉奖费。 4、国企工人们所熟知的退休补助，即独生子女的父母按前提措置退休的职工，退休金加发百分之五。 5、针对农村的独生子女补贴政策，即村落独生儿女户的养老保险补助。独生子女家庭的父母在购买新农保时，给予必定补助，有的处所还是全免的。 6、独生子女的父母，在女方年满五十五周岁，男方年满六十周岁时，每人享有至少1000元的一次性嘉奖。