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最新修订 | 2024-02-25

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。


2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。


3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。


4、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:


(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;


(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;


(3)房屋租赁合同


5、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。


6、当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。


7、签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。

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增项用股东大会表决通过?
增项用股东大会表决通过的,因为公司法律当中规定的,股东大会之所以需要开具,就是因为公司当中的一些重大事项发生变动的时候,需要有股东来个人进行表决,是否同意,而增项的话,对于公司的经营活动会产生一些影响,因此也需要开一个股东大会。
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股东大会提议怎么样才算通过?
股东大会提议一般要经半数以上的通过同意才可能通过,但法律上也明确规定了如果涉及到修改公司章程或者增资、减资等情况的,是需要经三分之二以上的股东表决才可以获得通过,具体情况结合实际而定。
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我家孩子不满16周岁,未经大人同意骑电动车,结果撞坏了别人的轿车
[律师回复] 根据(2015)郯民初字第99号和(2020)浙0212民初11215号,我们可以看出以下几点:
1.责任认定:当未满16周岁的孩子驾驶电动自行车造成交通事故时,孩子本人要承担主要责任。例如,(2015)郯民初字第99号中提到的田玉胶因为未按规定横过人行横道而导致车辆损坏,负有全部责任。
2.监护人的责任:如果孩子未满18周岁,其监护人(通常是父母)需要承担相应的赔偿责任。因未成年人的监护人未能妥善管理孩子,因此需承担赔偿责任。
3.赔偿范围:受害方有权获得合理的赔偿,包括医疗费、护理费、误工费等实际支出,以及精神损害抚慰金等,法院会根据证据确定赔偿金额。
4.法律规定:根据《民法典》[注:已失效,新法参见《中华人民共和国民法典》]和《中华人民共和国民法通则》[注:第1188条的规定,限制民事行为能力人(即未满16周岁或满18周岁但不具备完全民事行为能力的孩子)造成他人损害的,其监护人应当承担相应的民事责任。这一点在(2016)川1302民初3700号、(2014)海民腾初字第00205号、(2015)通法瞻民初字第1294号中得到了体现。
5.特殊情况:若监护人已尽到监护义务,可能会减轻监护人的民事责任,但仍需承担一定比例的赔偿责任。
综上所述,未满16周岁的孩子如果未经家长同意骑电动车,并由此造成了他人财产损失,该孩子本人及其监护人都应承担相应的侵权责任。受害者可以依法获得赔偿,但具体赔偿金额需根据案件情况和法院裁决来确定。同时,监护人应当加强对未成年人的监管,防止类似事件发生。
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