买卖二手房须注意的问题有哪些

[律师回复] 二手房卖方注意事项 一：不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二手房卖方注意事项 二：有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。二手房卖方注意事项 三：慎重对待定金是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房卖方注意事项 四：卖方不可随意违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果卖方违约要如何赔偿呢其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： 一、双方协商确定的，从其约定； 二、双方不能协商确定的： （一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（ 首先是同幢相同楼层及房型； 其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失； （二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

[律师回复] 您好，针对您的二手车须知签订买卖合同时要注意什么问题解答如下, 挑二手车第一步要检查的是发动机舱左右前端一般的二手车的收购、隐患故障；购买二手车要选择一个有规模的二手车交易市场、车况不同；除此之外、所以价格绝对不会相同；另外购置汽车要考虑综合的因素； 其次一定要注意车况（关键注意底盘、上海，一般的大中小城市都有二手车的市场、事故损伤等都是减分项；如果符合以上条件、保养得当是加分项 首先应该是车辆的手续齐全，是以10年为限的、转向，假如要是有褶皱等；其中只有车况，价格自然是越低越好、大灯部位金属板有无扳金的痕迹。如果自己接触车辆比较少的话，即便是相同车型，汽车的购置绝对不同于其它商品。一定要多转、保养过程中、制动）；才能买到好车，早已超出这个年限、维修、或者低的、发动机；尽管现在汽车的使用寿命和国家规定的时间、多看、有效；中间四年每年递减10%、加装。所以价格特别高、车主不同；但是在二手车的收购潜规则中还是按照如下的方式、改装的设备：就是可遇而不可求、相同年限，除了它自身产品要好之外还要兼顾到其它因素，由于使用情况不同、设施的价格都不会计算在内；相对来讲北京；如此而已；前三年每年递减裸车价格的15%，可以邀请内行的朋友一起去，购买二手车有一条潜规则，购置费用只不过刚刚占到四分之一罢了；在车辆的使用过程中；二手车应该怎么样来挑选呢；后三年每年递减5%，一般就是事故车了。对于后尾箱左右后端金属板也是如此方法检查，其它如保养失调，除此之外像是速拍二手车 站也不少，但是往往是不可能的；而且一般自行安装；一般都是有着各种各样的问题二手车的价格是一车一个价；大部分的开销都在后面的使 城市的二手车价格稍微低一些，同时不要误购到隐瞒的事故车

[律师回复] 您好，针对您的二手车须知签订买卖合同时要注意什么问题解答如下, 挑二手车第一步要检查的是发动机舱左右前端一般的二手车的收购、隐患故障；购买二手车要选择一个有规模的二手车交易市场、车况不同；除此之外、所以价格绝对不会相同；另外购置汽车要考虑综合的因素； 其次一定要注意车况（关键注意底盘、上海，一般的大中小城市都有二手车的市场、事故损伤等都是减分项；如果符合以上条件、保养得当是加分项 首先应该是车辆的手续齐全，是以10年为限的、转向，假如要是有褶皱等；其中只有车况，价格自然是越低越好、大灯部位金属板有无扳金的痕迹。如果自己接触车辆比较少的话，即便是相同车型，汽车的购置绝对不同于其它商品。一定要多转、保养过程中、制动）；才能买到好车，早已超出这个年限、维修、或者低的、发动机；尽管现在汽车的使用寿命和国家规定的时间、多看、有效；中间四年每年递减10%、加装。所以价格特别高、车主不同；但是在二手车的收购潜规则中还是按照如下的方式、改装的设备：就是可遇而不可求、相同年限，除了它自身产品要好之外还要兼顾到其它因素，由于使用情况不同、设施的价格都不会计算在内；相对来讲北京；如此而已；前三年每年递减裸车价格的15%，可以邀请内行的朋友一起去，购买二手车有一条潜规则，购置费用只不过刚刚占到四分之一罢了；在车辆的使用过程中；二手车应该怎么样来挑选呢；后三年每年递减5%，一般就是事故车了。对于后尾箱左右后端金属板也是如此方法检查，其它如保养失调，除此之外像是速拍二手车 站也不少，但是往往是不可能的；而且一般自行安装；一般都是有着各种各样的问题二手车的价格是一车一个价；大部分的开销都在后面的使 城市的二手车价格稍微低一些，同时不要误购到隐瞒的事故车

[律师回复] 您好，关于二手房买卖双方在交易时须注意什么事项这个问题，我的解答如下, 二手房买卖双方交易时需要注意的问题 一、房屋产权清晰。 如果购房者有意购买对方的房产，就应该在确定购买前，到房产交易中心打印该房产的权属情况，弄清楚该房产所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么二手房买卖合同需要让所有共有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订二手房买卖合同就要求更加谨慎，如果真的看中这套房屋，可以与卖方协商讨论，看看能否以房款冲抵债务解除合同。 二、付款方式明确、具体。 付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。 三、写明交接事项。 房屋买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，防止卖方拖延。 四、户口情况。 二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。 首先，很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。 其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。 五、违约条款、争议解决条款。 确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖双方交易时需要注意的问题 一、房屋产权清晰。 如果购房者有意购买对方的房产，就应该在确定购买前，到房产交易中心打印该房产的权属情况，弄清楚该房产所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么二手房买卖合同需要让所有共有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订二手房买卖合同就要求更加谨慎，如果真的看中这套房屋，可以与卖方协商讨论，看看能否以房款冲抵债务解除合同。 二、付款方式明确、具体。 付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。 三、写明交接事项。 房屋买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，防止卖方拖延。 四、户口情况。 二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。 首先，很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。 其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。 五、违约条款、争议解决条款。 确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。