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“买卖不破租赁”这一原则呀,说的是在租赁关系持续的期间内,即便所有权人把租赁物转让给了别人,对租赁关系压根儿就不会产生啥影响呢,买受人可不能因为自己成了租赁物的主人,就否定原来租赁关系的存在,还让承租人把租赁物还回来。
不过呢,要是有“买卖不破租赁”的放弃这种特殊情况哟。
一般就是租赁双方在租赁合同里约定好,当租赁物的所有权发生变动时,这个原则就不再管用啦。
这种约定呢,是基于合同当事人自己的意愿,也就是意思自治。
从法律层面来看,只要这个约定没有违反法律法规的强制性规定,那就是有效的。
就像租赁合同里明确写着“要是租赁物转让了,承租人同意自动终止租赁合同,放弃买卖不破租赁的权利”。
一旦租赁物出现买卖之类的所有权转移情况,承租人就不能再用“买卖不破租赁”原则去对抗新的所有权人啦。

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