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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-21
你好，下面就关于如何判断租房合同是否有效问题回答如下:- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
可从四方面判断房屋租赁合同是否有效
近几年来，房屋租赁合同纠纷的数量在房地产纠纷总量中所占的比例一直呈上升趋势。这个问题已经越来越引起管理部门和广大民众的重视。能够最大限度地避免这类纠纷发生的最好办法就是：在签订房屋租赁合同的时候，在合同中明确租赁双方当事人的权利和义务，确保房屋租赁合同具备相应的法律效力。而“确保房屋租赁合同具备相应的法律效力”又是其中的根本。那么，如何判断房屋租赁合同是否具备法律效力呢
当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”
【法律条文】:
《商品房屋租赁管理办法》：
第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
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客观肇事逃逸是什么
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非主观肇事逃逸属于肇事逃逸吗
不属于，交通肇事逃逸是指在交通事故发生后，当事人明知自己发生了交通事故，为逃避事故责任，故意逃离事故现场，不向公安机关报案的一种违法行为。主要有两种情况： 人和车都在事故发生后逃离事故现场;弃车逃逸，即当事人将车留在现场，人逃离事故现场。
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[律师回复] 可以侵犯名誉权追究她的民事赔偿责任
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快速解决“诉讼仲裁”问题
您好我老公是公司的股东 也是总经理 他们公司是做出国劳务的现因资金链断裂无法退款被拘 其他股东不管 跑路 他半年多没开工资也没分红 后期只有他自己我们从家里贷款给客户退款 如今退不出来了 就被逮捕了 他不负责财务后勤啥的只负责跑市场对接渠道 去年10月份去重庆出去两个月回来员工工资没开 公司账上没钱 财务和运营把钱拿走了 本想立案的因拖欠财务工资财务把证具都拿走了 现在他们还都没被拒就我老公 我们半年多没工资没分红 家里拿钱给处理还抓我们
[律师回复] 你老公无法退款被拘 的原因及罪名？鉴于涉及刑事案件和隐私 问题，建议与我面谈谈。应当有合法的解决办法。
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交通肇事逃逸客观方面是指什么？
交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。交通肇事后逃逸行为必须符合法律规定的情形。
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交通事故我今年18岁交通肇事加盗窃罪两案合一案缓刑几率大不大我盗窃已经赔偿并且以得到谅解
[律师回复] 你好，我是黑龙江典通律师事务所的律师，可以电话联系。
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快速解决“刑事辩护”问题
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没有主观肇事逃逸怎么处理？
司机没有主观意愿逃逸，可以从轻处罚，拘留15天，罚款1000~2000元，还要吊销机动车司机的驾驶证，若出现车祸之后驾车逃跑的，构成交通肇事罪，可以追究司机的刑事责任，判三年以下有期徒刑。
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交通事故我前天发生个车祸，对方以冤枉我肇事逃逸相要挟，又虚报车损价值，骗我支付1万5千元，实际车辆定损2750元
[律师回复] 这种情况可以考虑报警处理
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快速解决“交通事故”问题
宾馆停电了该赔偿客人吗
[律师回复] 解析：
关于酒店因突发状况发生的断电现象，是否必须向客人进行相应的赔偿行为，这主要取决于相关情况。若该事件属于电力部门大规模停电所导致的，且在这种情况下，并未对贵宾造成任何实质性的伤害或损失，那么我们便无需承担任何形式的赔偿责任。
然而，若是由于我们自身在设备维护方面出现失误或是其他原因引发的停电事故，从而给那么我们对此深感歉意，并且应当按照有关法律法规以及行业标准，向您提供相应的赔偿措施。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条
消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。
关于酒店因突发状况发生的断电现象，是否必须向客人进行相应的赔偿行为，这主要取决于相关情况。若该事件属于电力部门大规模停电所导致的，且在这种情况下，并未对贵宾造成任何实质性的伤害或损失，那么我们便无需承担任何形式的赔偿责任。
然而，若是由于我们自身在设备维护方面出现失误或是其他原因引发的停电事故，从而给那么我们对此深感歉意，并且应当按照有关法律法规以及行业标准，向您提供相应的赔偿措施。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条
消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。
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肇事逃逸致人死亡拿到谅解书还判几年
[律师回复] 解析：
若因交通肇事而导致人员伤亡，且行为人有逃逸之嫌，则将面临七年以上十五年以下有期徒刑的严厉惩罚。
然而，如果受害者家属能够给予谅解，那么司法部门将会在上述量刑范围内酌情予以减轻处罚。对于已经达成和解协议的案件，公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的相关建议。同样地，人民检察院也可向人民法院提出类似的从宽处罚建议；对于犯罪情节较轻、无需判处刑法的情况下，还可以做出不起诉的决定。
最后，人民法院将根据实际情况，依法对被告进行从宽处罚。若行为人为逃避法律责任而逃离事故现场，则将加重其罪责。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
若因交通肇事而导致人员伤亡，且行为人有逃逸之嫌，则将面临七年以上十五年以下有期徒刑的严厉惩罚。
然而，如果受害者家属能够给予谅解，那么司法部门将会在上述量刑范围内酌情予以减轻处罚。对于已经达成和解协议的案件，公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的相关建议。同样地，人民检察院也可向人民法院提出类似的从宽处罚建议；对于犯罪情节较轻、无需判处刑法的情况下，还可以做出不起诉的决定。
最后，人民法院将根据实际情况，依法对被告进行从宽处罚。若行为人为逃避法律责任而逃离事故现场，则将加重其罪责。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
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肇事逃逸，肇事逃逸是什么构成
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于肇事逃逸，肇事逃逸是什么构成问题带来帮助。
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交通事故东莞有交通肇事谅解书不用坐牢吗
[律师回复] 解析：
在涉及到交通肇事罪的案件中，即使获得了受害者的谅解书，犯罪嫌疑人通常仍需接受拘留；
然而，得到受害人的刑事谅解书无疑能够在一定程度上减轻对犯罪嫌疑人的惩罚力度。在构成交通肇事罪的情况下，犯罪嫌疑人通常会被判处三年以下的有期徒刑；若能获取谅解书，则可能被判处拘役。对于更多关于交通肇事罪有谅解书是否仍然需要刑拘的疑问，您可以通过阅读下方的相关文章来进行深入了解。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
在涉及到交通肇事罪的案件中，即使获得了受害者的谅解书，犯罪嫌疑人通常仍需接受拘留；
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法律依据：
《刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
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快速解决“交通事故”问题
员工离职了客户拖欠货款员工承担责任吗
[律师回复] 解析：
离职的信用分析师通常需对其客户未能偿还借款负责。若银行贷款无法如期收回，并且是由于信贷员未能充分履行职责所导致的不良贷款事件，则采用将信贷员撤职进行催债的策略乃是银行最为常见的处理措施之一。鉴于经银行职员之手发放的贷款，终究需有相关负责人予以回收。若信贷员在办理贷款业务的过程中，并无与客户合谋以损及银行利益之情状，则信贷员并不构成犯罪，无需承担刑事责任。
然而，若信贷员虽存在过错或过失，但不足以构成刑事犯罪的严重程度，那么便须依据银行内部管理制度的具体规定来加以处置。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
离职的信用分析师通常需对其客户未能偿还借款负责。若银行贷款无法如期收回，并且是由于信贷员未能充分履行职责所导致的不良贷款事件，则采用将信贷员撤职进行催债的策略乃是银行最为常见的处理措施之一。鉴于经银行职员之手发放的贷款，终究需有相关负责人予以回收。若信贷员在办理贷款业务的过程中，并无与客户合谋以损及银行利益之情状，则信贷员并不构成犯罪，无需承担刑事责任。
然而，若信贷员虽存在过错或过失，但不足以构成刑事犯罪的严重程度，那么便须依据银行内部管理制度的具体规定来加以处置。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
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顾客扫码支付少付了怎么追回
[律师回复] 解析：
面对客户通过微信支付方式产生的支付金额不足之问题，可采行以下步骤以讨还所欠款项：
首先，主动与客户建立联络；
其次，适时地向客户发送有关支付提醒的信息；
再次，准备充足且有说服力的凭证；
最后，如遇困难，可寻求微信官方客服的协助或者考虑诉诸法律手段。在此过程中，务必保持冷静理智，同时严格遵守相关的法律法规。
法律依据：
《民法典》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
面对客户通过微信支付方式产生的支付金额不足之问题，可采行以下步骤以讨还所欠款项：
首先，主动与客户建立联络；
其次，适时地向客户发送有关支付提醒的信息；
再次，准备充足且有说服力的凭证；
最后，如遇困难，可寻求微信官方客服的协助或者考虑诉诸法律手段。在此过程中，务必保持冷静理智，同时严格遵守相关的法律法规。
法律依据：
《民法典》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
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撞人逃逸后交警一般几天处理
[律师回复] 解析：
在涉及到交通肇事逃逸事件中，交警通常应在三个月之内完成案件审理和结案工作。具体要求如下：
1.若存在必要的实验、鉴定需求的话，应当从事故现场调查结束之日起三天内开始进行相关操作；
2.如遇有人身伤亡的情况，尸体检验则应在死亡发生之日起三天内启动并委托相关机构进行；
3.对于现场调查结束之日起第三日之后的事项，需上报至上一级公安机关交通管理部门审批后，方可进行实验、鉴定等后续工作。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第四十三条
公安机关交通管理部门应当根据管辖区域和道路情况，制定交通肇事逃逸案件查缉预案，并组织专门力量办理交通肇事逃逸案件。
发生交通肇事逃逸案件后，公安机关交通管理部门应当立即启动查缉预案，布置警力堵截，并通过全国机动车缉查布控系统查缉。
在涉及到交通肇事逃逸事件中，交警通常应在三个月之内完成案件审理和结案工作。具体要求如下：
1.若存在必要的实验、鉴定需求的话，应当从事故现场调查结束之日起三天内开始进行相关操作；
2.如遇有人身伤亡的情况，尸体检验则应在死亡发生之日起三天内启动并委托相关机构进行；
3.对于现场调查结束之日起第三日之后的事项，需上报至上一级公安机关交通管理部门审批后，方可进行实验、鉴定等后续工作。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第四十三条
公安机关交通管理部门应当根据管辖区域和道路情况，制定交通肇事逃逸案件查缉预案，并组织专门力量办理交通肇事逃逸案件。
发生交通肇事逃逸案件后，公安机关交通管理部门应当立即启动查缉预案，布置警力堵截，并通过全国机动车缉查布控系统查缉。
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交通肇事逃逸主观方面是指什么？
交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。主观方面即行为人的主观动机，交通肇事后逃逸的动机一般是逃避抢救义务以及逃避责任追究。
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交通事故事故逃逸2024年扣几分
[律师回复] 解析：
在遭遇道路交通事故后选择逃跑的行为，若尚且未达到犯罪程度，则公安机关交通管理部门可依法对其施以数额高达人民币200元至2000元不等的行政罚款处罚。
然而，当交通肇事者在造成事故之后选择逃逸，且其行为已然构成了交通肇事罪的情况下，将面临3年以上、最高7年以下有期徒刑的刑事惩罚。
如若因为肇事者的逃逸行为导致他人死亡，那么他将会被判处7年以上有期徒刑的严厉刑罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
在遭遇道路交通事故后选择逃跑的行为，若尚且未达到犯罪程度，则公安机关交通管理部门可依法对其施以数额高达人民币200元至2000元不等的行政罚款处罚。
然而，当交通肇事者在造成事故之后选择逃逸，且其行为已然构成了交通肇事罪的情况下，将面临3年以上、最高7年以下有期徒刑的刑事惩罚。
如若因为肇事者的逃逸行为导致他人死亡，那么他将会被判处7年以上有期徒刑的严厉刑罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
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快速解决“交通事故”问题
唐山市交通肇事撞死人赔多少钱
[律师回复] 解析：
涉及到撞死人的赔偿金额问题，一般的金额范围从数万元至数十万元，最终的具体数额将依据实际情况而定。依据我国《机动车交通事故责任强制保险条例》的相关规定，凡是在中华人民共和国大陆区域内（港、澳、台地区除外），被保险人在驾驶或使用其承保的机动车过程中所引发的交通事故，致使受害人遭受生命伤害或财产利益损失，依照相关法律法规应由被保险人承担的损害赔偿责任，每起事故的责任限额设定如下：死亡伤残赔偿限额为18万元人民币，医疗费用赔偿限额为1.8万元人民币，财产损失赔偿限额为0.2万元人民币。若被保险人在此次事故中并未负有任何责任，则死亡伤残赔偿限额为1.8万元人民币，医疗费用赔偿限额为1800元人民币，财产损失赔偿限额为100元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
涉及到撞死人的赔偿金额问题，一般的金额范围从数万元至数十万元，最终的具体数额将依据实际情况而定。依据我国《机动车交通事故责任强制保险条例》的相关规定，凡是在中华人民共和国大陆区域内（港、澳、台地区除外），被保险人在驾驶或使用其承保的机动车过程中所引发的交通事故，致使受害人遭受生命伤害或财产利益损失，依照相关法律法规应由被保险人承担的损害赔偿责任，每起事故的责任限额设定如下：死亡伤残赔偿限额为18万元人民币，医疗费用赔偿限额为1.8万元人民币，财产损失赔偿限额为0.2万元人民币。若被保险人在此次事故中并未负有任何责任，则死亡伤残赔偿限额为1.8万元人民币，医疗费用赔偿限额为1800元人民币，财产损失赔偿限额为100元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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网上追逃能在检察院取保吗
[律师回复] 解析：
对于已被列为网上通缉对象的被告人，通常可以申请办理取保候审手续。
然而，必须满足以下特定条件之一，方有资格获得批准：
第一，罪犯所面临的法律惩罚为管制、拘役或独立适用附加刑；
第二，被告人可能会被判处有期徒刑以上的刑罚，且通过实施取保候审措施不会对社会造成明显的危害性。
值得注意的是，无论被告人之前是否曾被列为网上通缉对象，只要其在被通缉后主动向司法机关投案自首，并符合上述条件，经过司法机关的审查和决定，仍然可以依法获得取保候审的权利。
此外，若被告人在被通缉后能够主动投案自首，那么在案件审理过程中，法院将有权根据具体情况给予被告人从轻或减轻处罚，甚至在情节轻微的情况下，完全免除其刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
对于已被列为网上通缉对象的被告人，通常可以申请办理取保候审手续。
然而，必须满足以下特定条件之一，方有资格获得批准：
第一，罪犯所面临的法律惩罚为管制、拘役或独立适用附加刑；
第二，被告人可能会被判处有期徒刑以上的刑罚，且通过实施取保候审措施不会对社会造成明显的危害性。
值得注意的是，无论被告人之前是否曾被列为网上通缉对象，只要其在被通缉后主动向司法机关投案自首，并符合上述条件，经过司法机关的审查和决定，仍然可以依法获得取保候审的权利。
此外，若被告人在被通缉后能够主动投案自首，那么在案件审理过程中，法院将有权根据具体情况给予被告人从轻或减轻处罚，甚至在情节轻微的情况下，完全免除其刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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肇事不承认交警如何认定
[律师回复] 解析：
当遭遇交通事故时，如若对方未能出面配合处理，另一方当事人有权选择报警，并请求公安机关交通管理部门进行调解。
同时，其亦可直接向当地人民法院提起民事诉讼。在经过公安机关交通管理部门的调解过程中，若双方当事人未能达成协议或调解书生效后仍未得到履行，那么，此时当事人便可向当地人民法院提起民事诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
当遭遇交通事故时，如若对方未能出面配合处理，另一方当事人有权选择报警，并请求公安机关交通管理部门进行调解。
同时，其亦可直接向当地人民法院提起民事诉讼。在经过公安机关交通管理部门的调解过程中，若双方当事人未能达成协议或调解书生效后仍未得到履行，那么，此时当事人便可向当地人民法院提起民事诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
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