银行未放款借贷合同生效了吗

[律师回复] 《深圳市二手房买卖合同》第九条关于二手房过户银行未放款规定：买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任： 1．要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2．有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。 正是因为有了该条约定，很多深圳的买家在完成抵押登记，银行以房贷额度紧张为由不及时安排放款给卖家时，不积极的配合卖家催促银行，而是认为这和买家无关，把所有的风险转嫁给了卖家，让卖家找银行协商。特别是在卖家依据合同约定在没有收到尾款已经提交交付房产的情况下，更是对尾款问题不管不问，严重的违反诚实信用原则。 这里面存在一个问题，就是买家存在高评高贷的情况下，如果卖家以买家存在高贷为突破口，投诉到银行，银行有可能会以买家在申请贷款时存在虚增成交价的理由撤销贷款承诺书。这时候买家就需要一次性支付剩余的购房款了，不然需承担相应的违约责任。 还有一个问题就是银行出具的贷款承诺书自身备注的有效期过期。通常情况下在深圳二手房交易过程中，银行出具给买家的贷款承诺书的有效期是三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行放款的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，银行如果答复过期了不予放款，则买家需要一次性付款处理，不然承担违约责任。 为了避免出现过户后尾款迟迟收不到的情况，出卖人在出售房产时，有必要就尾款的最终收款时间和买受人作一个单独的约定，约定不论什么原因卖家超过双方约定的时间收到尾款，买家均应该承担延迟履行的违约责任。 注意这样的约定应该在中介版本的买卖合同和递件过户的网签合同备注条款中同时出现。只是体现在中介版本的买卖合同中，会在法律适用上造成不必要的麻烦，也就是法院审理时究竟应该以那一份合同做为最终定案依据的法律困扰。 还有一个问题就是，买卖房产要按照交易惯例走，不要在没有收到全部尾款的情况下提前交付房产，提前交付了，银行什么时候给卖家放尾款，买家是不会关心的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 放火罪与失火罪虽然只差了一个字，但二者的区别却是很大的。具体来说的话，放火罪是指故意放火焚烧公私财物，带有自己主观意识的危害公共安全的行为。而失火罪是指由于当事人的不当行为引起火灾，造成严重后果，危害公共安全的行为。 放火罪和失火罪是两个由不同主观心态引起的、处罚力度完全不同的犯罪。一个属于故意犯罪，一个属于过失犯罪。 对于过失引起的失火罪，按照我国《刑法》第115条的规定，处3年以上7年以下有期徒刑情节较轻的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 而对于故意引起的放火罪，我国《刑法》第114条的规定，放火、或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。致人重伤、死亡或者使公私财产受到严重损害的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

[律师回复] 可以要求开发商配合做。

[律师回复] 要看合同约定

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 放火罪与失火罪虽然只差了一个字，但二者的区别却是很大的。具体来说的话，放火罪是指故意放火焚烧公私财物，带有自己主观意识的危害公共安全的行为。而失火罪是指由于当事人的不当行为引起火灾，造成严重后果，危害公共安全的行为。 放火罪和失火罪是两个由不同主观心态引起的、处罚力度完全不同的犯罪。一个属于故意犯罪，一个属于过失犯罪。 对于过失引起的失火罪，按照我国《刑法》第115条的规定，处3年以上7年以下有期徒刑情节较轻的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 而对于故意引起的放火罪，我国《刑法》第114条的规定，放火、或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。致人重伤、死亡或者使公私财产受到严重损害的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。