遗产继承房子转卖

[律师回复] 1、遗产继承办了房产证能转卖。 2、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

[律师回复] 房产公正继续后需要办理过户手续方可买卖，否则，需要以原产权人的资格参与买卖。 　　《物权法》 　　第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 　　第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 　　二、房产继承过户 　　继承过户,需要的证件: 　　 1、房屋所有证 　　 2、继承公证书 　　 3、继承人身份证复印件 　　 4、继承人申请书. 　　需要缴纳的费用大概有： 　　 1、房屋权属证书工本费10元/证; 2、转让手续费1元/平方米; 3、印花税5元/证; 4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋 ?有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我父母去世后，留下一套房产和一份父亲写的遗嘱，遗嘱上清楚写明将房产留给我们四个女儿。现在房产证上是父亲一人的名字，根据父亲遗嘱我们没有任何争议，想把房子卖掉。现已与买房人签订买卖合同，卖方为已逝父亲的名字，代理人为我的名字。请问：有纸质遗嘱原件，是否还需要办理遗嘱公证是否需要将房产先过户到4个女儿的名下，再过户给买方---林女士近日致电法律百事通热线咨询【解答】应先将房产过户至继承人名下，然后再进行转让。对于你提到的遗嘱，除非你们子女之间能完成继承权的公证，否则，对于遗嘱的认定要通过诉讼来解决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 于继承人之间就遗产继承问题。遗产分割的时间。同时，根据《继承法》第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，不得再提讼，不能协商解决。那么，其他当事人是无法出卖遗产的，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。第八条规定，继承权纠纷提讼的期限为二年

[律师回复] 1、遗嘱继承中有转继承，转继承的特征有继承人是在被继承人死亡后，遗产分割前死亡。根据相关法律规定，转继承既适用于法定继承，也适用于遗嘱继承。 2、法律依据：《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。