买二手房原户主户口未迁出怎么办

[律师回复] 对于二手房原户主户口未迁出怎么办？这个问题，解答如下, 在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖方户口不迁出。无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购买的房屋内落户的情况发生或者虽然可以落户，但是有别人家的户口没有迁出也感觉不舒服的情况。对于这个卖方不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出申请迁移的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于管辖范围。因此，并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难以通过公安机关或者将户口强制迁出。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖方户口不迁出。无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购买的房屋内落户的情况发生或者虽然可以落户，但是有别人家的户口没有迁出也感觉不舒服的情况。对于这个卖方不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出申请迁移的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于管辖范围。因此，并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难以通过公安机关或者将户口强制迁出。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

[律师回复] 像你这种情况是房地产买卖中常见的纠纷问题，由于在买房时买家对房地产知识知道的比较缺乏，以为约定付违约金就可以了，其实这些是没有办法达到户口迁移的；在户口的迁移上存在于一个最重要的问题就是原业主户口迁移到哪里？如果原业主没有户口迁移地（房子地址），则就算本人愿意迁移，派出所也不会给予迁移，不能把一个存在的合法公民做成一个黑户的公民，所以最后最好的结果是买家能得到最后的赔偿，否则也只能自认倒霉了。

[律师回复] 您好！这个户口的问题挺麻烦，二手房原户口未迁出，法院不能强制执行，只能多押尾款。不过目前有公共户口一说，但是也要原来的房主配合才行。不必过分担心的是原房主没有居住权，只是碰到动迁或者其它的政策时您是吃亏的。

[律师回复] 根你好，据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。 据了解，迁移户口采取的是自愿原则，如果二手房原房主户口拒绝迁出，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。