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婚前贷款买房婚后还清离婚怎么分配?

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最新修订 | 2024-11-14

婚前贷款买了一套房子,婚后把贷款给还清了。

一般来说,这房子会被认定为婚前买房那个人的个人财产

不过,婚后一起还的贷款以及房子相应增值的那部分,就属于夫妻共同财产

要是到了离婚的时候,关于房子的归属,登记在谁名下谁就享有房子的产权,但是得给另一方补偿婚后一起还贷款以及增值部分的钱。

算共同还贷部分和增值的时候,通常是用离婚时房子的市场价值减去婚前买房子的时候的价值,然后再乘以婚后共同还贷占总房款的比例来确定。

比如说,房子婚前价值是 100 万,婚后一起还了 30 万的贷款,离婚的时候房子价值变成 200 万了,那共同还贷及增值部分就是(200 - 100)×(30÷100) = 30 万,登记房子的那一方就得给另一方补偿 15 万。

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