合同解除后怎么计算利息

[律师回复] 1、提前扣除利息如何计算本息 借款的利息不得预先在本金中扣除。提前扣除利息是违法行为。 《民法典》第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 利息是资金时间价值的表现形式之一，从其形式上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬;从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。 2、市场作用 利息作为资金的使用价格在市场利息经济运行中起着十分重要的作用，主要表现为以下几个方面： 影响企业行为的功能 利息作为企业的资金占用成本已直接影响企业经济效益水平的高低。企业为降低成本、增进效益，就要千方百计减少资金占压量，同时在筹资过程中对各种资金筹集方式进行成本比较。全社会的企业若将利息支出的节约作为一种普遍的行为模式，那么，经济成长的效率也肯定会提高。 3、影响居民资产选择行为的功能 在中国居民实际收入水平不断提高、储蓄比率日益加大的条件下，出现了资产选择行为，金融工具的增多为居民的资产选择行为提供了客观基础，而利息收入则是居民资产选择行为的主要诱因。居民部门重视利息收入并自发地产生资产选择行为，无论对宏观经济调控还是对微观基础的重新构造都产生了不容忽视的影响。从中国目前的情况看，高储蓄率已成为中国经济的一大特征，这为经济高速增长提供了坚实的资金基础，而居民在利息收入诱因下做出的种种资产选择行为又为实现各项宏观调控做出了贡献。 4、影响政府行为的功能 由于利息收入与全社会的赤字部门和盈余部门的经济利益息息相关，因此，政府也能将其作为重要的经济杠杆对经济运行实施调节。

[律师回复] 首先，关于合同性质及效力的认定。某公司与萧某签订的《商品房认购协议书》虽名为“认购协议书”，但是具备当事人姓名、商品房基本状况、销售方式、商品房总价款、交付条件及日期等商品房买卖合同的主要内容，且某公司已经按照约定收受购房款，故该《商品房认购协议书》实系商品房买卖合同，加之双方签订协议时，涉案房屋尚未建成，即涉案房屋销售属于商品房预售，故双方签订的《商品房认购协议书》性质应为商品房预售合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 其次，关于合同无效后的处理。合同无效后，双方应当返还因该合同取得的财产，因此某公司应当返还萧某已支付的购房款及其孳息。现某公司已返还首付款，萧某要求某公司支付占用首付款期间的利息，应予支持，但其要求按照银行同期贷款利率计算利息，无法律依据，该利息应以银行同期存款利率标准计算。再次，关于一倍购房款的赔偿问题。萧某请求根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定判令某公司赔偿一倍购房款损失，一倍赔偿的适用须满足出卖方有“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”的行为之条件。现双方合同中没有预售许可证的相关描述，萧某亦未提供相应的证据证明某公司存在故意隐瞒、欺诈的行为，故萧某要求某公司支付一倍购房款赔偿金的诉讼请求，缺乏事实依据，不应支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借款合同签订后，在符合法定解除或约定解除的情况下，如果当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，同时，合同自通知到达对方时解除。今天，给大家讲解下借款合同解除后约定的利息如何处理。合同解除产生合同关系消灭的法律后果，但是合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力，这些条款继续有效，仍可以作为处理善后事宜的依据。也就是说，借款合同解除，对于之前约定的利息，可以经过双方的协议，如果双方达不成一致的话可以到，请求解除或确认合同解除，并主张对方支付利息，因为按照合同的约定借款期间从借款之日起，就需要开始支付利息。所以借款合同解除，借款期间的利息原则是需要支付的。

[律师回复] 依借款合同约定期限归还借款是借款人的基本义务，逾期还款应承担违约责任。 对于违约责任，依合同法规定，合同约定有违约金的，按照合同规定支付违约金;合同中没有约定违约金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 放款人可要求其支付逾期利息。债务人违约的，债权因其违约而造成的损失主要是依银行逾期贷款利率计算的利息及因追讨而支出的费用。 一般情况下，当事人约定的借款利息比银行同期贷款利率稍高，该约定是双方真实意思表示，债务人亦可预见，依据民法可期待利益原则，为保护债权人的合法权益，彰显社会公平正义，如果借款单上的利息符合中国人民银行逾期贷款利率的规定，在债权人主张的情况下，应予以支持，利息计算起止日应是逾期行为发生之日即借款到期后的次日开始计算至清偿之日止。

[律师回复] 您好，关于解除借款合同后利息要如何计算这个问题，我的解答如下, 民间借贷司法解释的第二十九条规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因此解除借款合同后利息分别按照借款期利息或者年利率６％计算