父母双亡房产继承问题

[律师回复] 解答如下, (一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明 (二)与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明 2、该套房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、继承人的身份证件 若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民提起确权诉讼，由对案件进行审理后，依法作出公证判决。若判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 (四)办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用。 累进税率，约为房地产的评估价的0.30.5 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5

[律师回复] 解答如下, (一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明 (二)与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明 2、该套房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、继承人的身份证件 若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民提起确权诉讼，由对案件进行审理后，依法作出公证判决。若判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 (四)办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用。 累进税率，约为房地产的评估价的0.30.5 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5

[律师回复] 您好，针对您的父母双亡~如何继承父亲房产问题解答如下, 　　 一，根据继承法的相关规定，如果你父母生前立有遗嘱，以遗嘱为准，如果没有遗嘱，按法定顺序来继承。父母的父母（包括养父母和有抚养关系的继父母），子女（包括非婚生子女以及有抚养关系的继子女，养子女）都是该房产的第一序位继承人，原则上应该平分该遗产。房产继承还需要进行遗产继承公证，必须要所以同一序位继承人全部到场。　　 二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：　　 1、要到派出所开死者的死亡证明。　　 2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　 5、继承人的身份证件。　　 二，在分配遗产时应遵循以下原则：　　 （ 1）同一顺序继承人一般应当均等分配遗产。　　 （ 2）在一定情形下可以多分或少分遗产。　　另外，有关司法解释还指出，有扶养能力和扶养条件的继承人即使与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的，可以少分或不分配遗产。

[律师回复] 您好，针对您的父母双亡~如何继承父亲房产问题解答如下, 　　 一，根据继承法的相关规定，如果你父母生前立有遗嘱，以遗嘱为准，如果没有遗嘱，按法定顺序来继承。父母的父母（包括养父母和有抚养关系的继父母），子女（包括非婚生子女以及有抚养关系的继子女，养子女）都是该房产的第一序位继承人，原则上应该平分该遗产。房产继承还需要进行遗产继承公证，必须要所以同一序位继承人全部到场。　　 二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：　　 1、要到派出所开死者的死亡证明。　　 2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　 5、继承人的身份证件。　　 二，在分配遗产时应遵循以下原则：　　 （ 1）同一顺序继承人一般应当均等分配遗产。　　 （ 2）在一定情形下可以多分或少分遗产。　　另外，有关司法解释还指出，有扶养能力和扶养条件的继承人即使与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的，可以少分或不分配遗产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用； 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5。