继承房产转卖税率

[律师回复] 需要告知您，继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。 再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的 1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费： 1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的 5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 办理继承公证需要带着一下材料： 1被继承人（死亡人）的死亡证明。 2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等） 3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、 4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明） 5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公 证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明） 6 被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。 7 被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承 人的户口老底子 8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）

[律师回复] 详询税务部门，祝您好运。

[律师回复] 房产在办理法定继承变更时，无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。 继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。 【法律依据】 《契税暂行条例》第二条，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

[律师回复] 专利权转让税收税率根据税收方面的规定，专利转让收入涉及的税收政策有： 1、个人所得税。个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术及其他特许权取得的所得属于《个人所得税法》第二条所列举的应税所得(特许权使用费所得)之一，应当依法缴纳个人所得税。其计税方法是：纳税人每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。适用税率为20%。 2、营业税。凡转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权等属于《营业税暂行条例》中税目税率表所规定的应税收入(转让无形资产)，应当依法缴纳营业税。其计税方法是：以转让无形资产所取得的全部收入作为计税依据，依5%的税率计算征收。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　对于写字楼商铺等商业房产出租，应交纳的税率如何根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：　　1．营业税：房租的5%　　2．城建税：营业税的7%　　3．教育费附加：营业税的3%　　4．地方教育费附加：营业税的1%　　5．房产税：房租的12%　　6．个人所得税：房租扣除相关费用后的10%