村级债权债务管理的内容

[律师回复] 在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 管理人在破产程序中的职责之一是诸如、决定债务人的日常开支和其他必要开支、聘用管理人员、专业人员及其他工作人员、管理和处分债务人的财产、接受第三人交付和给付等。对债务人财产的管理，也是破产管理人的一项重要的职责。财产的管理，即对财产的保全，其目的在于防止财产被侵害或发生意外的损失。为保管债务人的财产，管理人应尽善良管理人的注意，采取积极妥善的措施。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (一)管理人的义务 1、适当管理义务。 第 一，管理人不应违背本人的管理意思。管理人在进行事务管理时，不得违背本人明示的或可推知的管理意思。但管理人为本人尽公益上的义务或为其履行法定抚养义务时，尽管违反本人明示或可推知的意思，仍为适当管理。 第 二，管理人应依有利于本人的方法进行管理。 2、通知义务。管理人应将管理事务的事实及时通知给本人，这是管理人的从属义务。管理开始时，除管理人确实无法通知本人之外，均应及时通知本人。通知后，除有紧迫情况外，应听候本人的指示。 3、报告、计算义务。报告、计算义务主要包括以下内容：及时报告管理事务的进行状态，管理关系终止时，明确报告其始末管理事务所取得的物品、钱款及孳息交付本人。 管理人违反上述管理义务时，应分不同情况处理： 第 一，无因管理成立，但管理人管理方法、措施不当，给本人造成损害的，若管理人有故意或重大过失的，应负赔偿责任若管理人为一般过失，则应免除或减轻管理人的责任。其 二，管理人员有管理意思，但其管理事务却违反本人的管理要求或社会常识，使管理效果不利于本人，即不构成无因管理。管理人如有过错，应按侵权行为负赔偿责任。 (二)管理人的权利 在无因管理成立后，管理人不得向本人要求支付报酬，但有权要求本人承担下列费用： 1、偿还管理人管理事务所支出的必要费用及其利息。主要表现为直接的支出费用。 2、管理人为本人负担必要的债务时，本人应清偿该债务。 3、管理人因管理事务而遭受损失时，本人负责赔偿。

[律师回复] 无因管理成立后，即在管理人与本人之间发生债权债务关系，这就是无因管理之债。无因管理之债发生于管理人开始管理时。管理人自开始管理他人事务即管理承担时起，就发生以对本人妥善管理为主义务的一系列义务，管理人在管理过程中及管理结束后，对本人也负有一定义务，如为计算报告义务、交付管理所得义务。作为管理人承担义务的对价，管理人也享有权利，如向本人要求支付费用、补偿损失、清偿因管理而发生的债务等。

[律师回复] 目前我国法律和政策限制宅基地流转，特别是禁止城镇居民购买农村宅基地，但农村宅基地私自转让和房屋买卖时有发生，且一般都在私下进行，查处难度大，增加了农村宅基地管理难度。以上是关于农村宅基地管理问题的解答。