按揭二手房过户需要注意哪些问题

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭买二手房的注意事项 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租; 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷; 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 按揭买二手房的流程 第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料; 第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 第五步，借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步，办理抵押、保险等有关担保手续; 第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 按揭二手房转让应该注意的问题： 1、要弄清房屋产权是否办理。 2、要弄清需要缴纳哪些费用。 【法律依据】 《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 您好，针对您的二手房按揭的注意事项问题解答如下, 按揭买二手房的注意事项 第 一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 第 二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第 三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租; 第 四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第 五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷; 第 六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第 七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 按揭买二手房的流程 第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料; 第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 第五步，借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步，办理抵押、保险等有关担保手续; 第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 您好，关于二手房按揭的需注意什么这个问题，我的解答如下, 按揭买二手房的注意事项 第 一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的); 第 二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第 三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租; 第 四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第 五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷; 第 六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 第 七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。 按揭买二手房的流程 第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料; 第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据; 第五步，借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步，办理抵押、保险等有关担保手续; 第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

[律师回复] 1．二手房买卖按揭，确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2．查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 通过上面文章的详细介绍，主要了解了一下二手房买卖注意事项有什么，在购买这种房子的时候，一定要查验房产证和产权人的身份证，确认无误之后，再看一下房屋小区周围的状况怎么样，这几方面都确认好之后就要进行交易了，在签合同上面也要注意一下，同时，知道了二手房买卖按揭的一些知识。