不良债权的条件有哪些最新

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 债权置换归纳起来有如下特点： 1、置换的多为五证齐全、销售不畅、开发商资金紧张、较为偏远的房产及旅游地产等，如南龙湖的房子，海南的房产等； 2、相当于团购，即组织一批有担保债权的客户集中购买，做债权置换的公司也是以自己手里有大批量购房客户，来跟开发商商讨价格的； 3、除了债权抵扣部分，实际支付价（现金支付+银行贷款）会低于售楼部销售价，差额部门可视为是团购优惠。有些房产（如海南房产）会做到理财金额冲抵首付款，其余款项全部按揭，相当于提高合同价，利用理财客户的贷款资格从银行获取更多的贷款； 4、债权置换公司拿到债权后，不一定有用，但可以向担保公司主张债权，毕竟担保公司吸储的钱也借了出去，这是或有收益。当然，它也不在乎这，因为置换资产2%左右的手续费早已稳稳赚到手里了。如果做债权置换，一定要跟开发商网签合同、要开发票、钱要转到开发商账户里，必须是事实交易。2010年前后，很多理财客户跟开发商网签购房合同（钱转入开发商指定的个人账户中），而后开发商不履行房屋回购协议（实则是归还民间借款），当理财客户（名义购房人）要求开发商履行交房手续时，以实为民间借贷不予支持。结果就是，开发商不承认是事实购房，承认是借贷，可没有钱还啊，所以就拖着呗。做债权置换时，一定要有沉没成本的意识。不管是什么原因做的担保理财，其最终结果就是投资失误/失败，这已是既成事实，不要为了挽回损失再投入新的资金，因一时冲动花钱买了个无用的资产，不仅没解脱，反而从一个坑跳入另一个坑。此外，最重要的是要看标的物的价值，它值不值那个价，资产有没有增值空间和未来收益预期如何，宁肯等待处置担保公司的债务甚至放弃债权，也不应额外花钱购入一项没有价值的资产。如果置换到合适的标的物，其交易过程要符合法律流程，确保自己的合法权益。担保公司对社会的伤害，最重要的是对社会诚信的破坏，并摧毁了一个行业，也让大家认识到部分人为达目的使尽各种手段，不惜谎言和欺骗，这也许是资本/财富原始积累期的一个特点，只是我们需要时时警惕。当然，社会诚信体系再造是一个系统工程，非一蹴而就，尚需时日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 债权置换归纳起来有如下特点： 1、置换的多为五证齐全、销售不畅、开发商资金紧张、较为偏远的房产及旅游地产等，如南龙湖的房子，海南的房产等； 2、相当于团购，即组织一批有担保债权的客户集中购买，做债权置换的公司也是以自己手里有大批量购房客户，来跟开发商商讨价格的； 3、除了债权抵扣部分，实际支付价（现金支付+银行贷款）会低于售楼部销售价，差额部门可视为是团购优惠。有些房产（如海南房产）会做到理财金额冲抵首付款，其余款项全部按揭，相当于提高合同价，利用理财客户的贷款资格从银行获取更多的贷款； 4、债权置换公司拿到债权后，不一定有用，但可以向担保公司主张债权，毕竟担保公司吸储的钱也借了出去，这是或有收益。当然，它也不在乎这，因为置换资产2%左右的手续费早已稳稳赚到手里了。如果做债权置换，一定要跟开发商网签合同、要开发票、钱要转到开发商账户里，必须是事实交易。2010年前后，很多理财客户跟开发商网签购房合同（钱转入开发商指定的个人账户中），而后开发商不履行房屋回购协议（实则是归还民间借款），当理财客户（名义购房人）要求开发商履行交房手续时，以实为民间借贷不予支持。结果就是，开发商不承认是事实购房，承认是借贷，可没有钱还啊，所以就拖着呗。做债权置换时，一定要有沉没成本的意识。不管是什么原因做的担保理财，其最终结果就是投资失误/失败，这已是既成事实，不要为了挽回损失再投入新的资金，因一时冲动花钱买了个无用的资产，不仅没解脱，反而从一个坑跳入另一个坑。此外，最重要的是要看标的物的价值，它值不值那个价，资产有没有增值空间和未来收益预期如何，宁肯等待处置担保公司的债务甚至放弃债权，也不应额外花钱购入一项没有价值的资产。如果置换到合适的标的物，其交易过程要符合法律流程，确保自己的合法权益。担保公司对社会的伤害，最重要的是对社会诚信的破坏，并摧毁了一个行业，也让大家认识到部分人为达目的使尽各种手段，不惜谎言和欺骗，这也许是资本/财富原始积累期的一个特点，只是我们需要时时警惕。当然，社会诚信体系再造是一个系统工程，非一蹴而就，尚需时日。

[律师回复] （一）限制条款的效力 实践中，金融资产管理公司在与受让人签订不良债权转让合同时，常常约定有禁止受让人向国有银行、各级人民政府、国家机构追偿等要求受让人放弃部分权利的条款。我们认为，此类约定不仅符合金融不良债权剥离政策的目的初衷，而且在法律性质上亦可被视为“利他合同”或“为第三人的合同”。根据合同法第六十四条的规定，上述限制追偿条款实际赋予了受让人针对特定主体的不作为义务，第三人基于对不良债权转让合同的信赖，应当有权以此抗辩受让人对其追偿债务的请求权。因此，《纪要》明确规定法院应当认定此类限制条款有效。 　　 （二）担保约定的效力 　实践中，一些不良债权的保证担保合同中通常订有类似“主合同变更需经担保人同意，未经保证人书面同意的免除保证责任”的约定，在金融资产管理公司等债权人向担保人主张承担担保责任时，担保人通常以担保法第二十二条和第二十四条之规定以及合同约定提出免责的抗辩。 我们认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条规定主合同变更“未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任”。事实表明，无论是债权剥离合同还是债权转让合同，其变更的结果通常是减轻担保人的债务负担。最高法院法发[2005]62号《关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条继续遵循上述规定精神，明确指出“国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力”。 《纪要》对此再次重申：“国有银行向金融资产管理公司转让不良债权，或者金融资产管理公司收购、处置不良债权的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有 约束力。” 　　四、优先购买权问题 　《纪要》明确规定相关地方人民政府或者代表本级人民政府履行出资人职责的机构、部门或者持有国有企业债务人国有资本的集团公司可以对不良债权行使优先购买权。注意，整体资产包转让情形中“主要债务人注册登记地”中的“主要债务人”是指在整体“资产包”总债权额中所占份额较大，或者人数较多且债权份额比重较大的债务人；“注册登记地”是指注册登记各机关所在地。 　关于债务人优先购买权问题，《纪要》明确规定“债务人主张优先购买不良债权的，人民法院不予支持”。 　　五、国企诉权与诉讼程序 　　（一）赋予国企诉权 《纪要》明确了国有企业债务人以损害国有资产等为由提起不良债权转让合同无效的诉权。同时，为了防止国有企业债务人滥用诉权，《纪要》规定了两种防止滥诉措施： （1）增加诉讼成本。在国有企业债务人通过抗辩的方式提出不良债权转让合同无效时，法院应当进行释明，告知其以金融资产管理公司和受让人为被告向同一法院另行提起转让合同无效之诉；债务人不另行起诉的，法院对其抗辩不予支持。 （2）提供诉讼担保。国有企业债务人提起在不良债权转让合同无效之诉中必须提供相应的担保，否则法院不予受理。关于诉讼担保的参考基数问题，我们认为以债权转让标的金额为参考基数为宜。 　　 （二）无效之诉的相关程序 国有企业债务人另行提起不良债权转让合同无效诉讼后的程序问题主要涉及两个方面： （1）合并审理。《纪要》规定：“人民法院应中止审理受让人向国有企业债务人主张债权的诉讼，在不良债权转让合同无效诉讼被受理后，两案合并审理。国有企业债务人在二审期间另行提起不良债权转让合同无效诉讼的，人民法院应中止审理受让人向国有企业债务人主张债权的诉讼，在不良债权转让合同无效诉讼被受理且做出一审裁判后再行审理。” （2）当事人列置。《纪要》规定：“国有企业债务人提出的不良债权转让合同无效诉讼被受理后，对于受让人的债权系直接从金融资产管理公司处受让的，人民法院应当将金融资产管理公司和受让人列为案件当事人；如果受让人的债权系金融资产管理公司转让给其他受让人后，因该受让人再次转让或多次转让而取得的，人民法院应当将金融资产管理公司和该转让人以及后手受让人列为案件当事人。”此处需要指明的是，金融资产管理公司和受让人应当作为共同被告参加诉讼，而不是第三人。

[律师回复] 对于最新债务转让协议模板这个问题，解答如下, 债务转让协议合同编号：年字第号债务受让人(以下称甲方)：住所(地址)：法定代表人：贷款人(以下称乙方)：住所(地址)：法定代表人：债务转移方(以下称丙方)：住所(地址)：法定代表人：签订时间：年月日签订地点：为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下债务转移协议： 一、三方同意将乙、丙双方于年月日订立的编号为的借款合同(以下称借款合同)确定的丙方对乙方的债务转移给甲方承担。 二、本协议转移的债务包括借款合同中丙方未履行的全部债务。 三、甲方承诺： (一)根据借款合同及其附件甲方已确知丙方在借款合同项下对乙方的所有债务，并自愿接受丙方在借款合同项下的全部权利和义务，甲方成为借款合同的借款人。 (二)在本协议生效前办妥担保合同重新确认手续或提供乙方认可的新的担保以及保险等需要变更的其他事项。 (三)甲方与丙方或任何第三方的其他任何协议或债权债务均与本协议无关。本协议生效后，甲方不应以其与丙方之间、与任何第三方之间的任何其他协议或债权债务的无效、撤销或解除为由，拒绝履行本协议。 (四)甲方不得以丙方的任何过错为由，拒绝履行本协议约定的义务。 四、本协议生效后，乙方不再向丙方主张借款合同项下的债权。 五、如本协议无效或被撤销，则丙方仍继续按借款合同及其附件履行义务。 六、因履行本协议发生的一切诉讼，均由乙方住所地人民管辖。 七、本协议经甲、乙、丙三方加盖公章并由三方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。 八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。 九、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。 十、本协议附件： (一)甲方贷款证复印件 (二)甲方经工商行政管理局年检的营业执照复印件 (三)甲方授权代理人委托书 (四)借款合同 (五)担保合同(年字第号) (六)债务受让人：(公章)法定代表人(或授权代理人)：(签字)贷款人：(公章)法定代表人(或授权代理人)：(签字)债务转移方：(公章)法定代表人(或授权代理人)：(签字)

[律师回复] 您好，针对您的夫妻债务最新司法解释问题解答如下, 最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释 (1月8日最高人民审判委员会第1731次会议通过，自1月18日起施行) 为正确审理涉及夫妻债务纠纷案件，平等保护各方当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，制定本解释。 第一条 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 第三条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第四条 本解释自1月18日起施行。 本解释施行后，最高人民此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。