居间合同一般怎么签订才有效

[律师回复] 居间协议设定买卖义务居间协议约定的是委托人与中介之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务。房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，但现实中，一些中介公司以格式条款在居间协议中约定签约时限，应属无效。 交易不成收取“违约金”《合同法》明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，只能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如实际发生的交通费、通信费等。中介公司单方面以格式条款约定委托人在买卖不成的情况下承担所谓中介服务费或违约金，不具有法律效力。如果买卖双方利用了中介的交易信息或依靠其媒介作用达成了交易却不支付居间费用，则应承担相应违约责任。 “意向金”牵制委托人许多中介公司会要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。现实中，居间协议不可能包含买卖合同所应当包含的全部内容。在买卖双方对许多重要交易条件尚未达成一致的情况下，将意向金转化为定金，存在很大的交易风险。因此，买卖双方应在签订正式的买卖合同后再支付定金。 先收费再办手续按规定，经纪机构单方收取的中介费用最高为房地产交易中心登记成交价的1%；经纪机构在办理完产权过户、户口迁移等手续后方可收取中介服务费。但事实上，不少房产中介都在协议中要求委托人一次性付完全部费用后再办理相关手续。

[律师回复] 关于分居多久才能离婚,分居多久判离婚这个问题，一般是两年，但是前提是你们已经在法院提出了诉讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你好，离婚有两种途径。 第一种是协议离婚：离婚协议建议委托律师代书，写好协议后带上协议书三份，双方身份证户口本和结婚证，去一方户籍所在地民政局婚姻登记处登记，领取离婚证即可； 第二种是向离婚，离婚可以一并解决孩子抚养问题，和财产分割，债权债务等。协议离婚需要双方自愿协商一致，在双方都同意的前提下可以较快速的达到离婚目的。诉讼离婚时间较久，具体程序可以带上身份证和结婚证，需要分割财产的带上产权证明、财产信息具体委托律师办理。如需帮助，建议来电或来所详谈。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十二条 【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (四)因感情不和分居满二年的; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 分居，指的是夫妻之间因为感情有问题，相互不履行夫妻义务，而分开居住、分开生活的意思。假如有的夫妻因为工作不在一处、因为受教育分开、因为别的原因分开，这不是法律意义上的分居。分居是必须是持续性的，也就是说不能间断，一直延续到现在。假如两个人因为生气分居了半年，然后又和好、复合或者其他原因到一起共同生活了一段时间，即便是三五天、一天，你所谓的分居也已经不具有持续性了。你们的分居就要从最后一次分开开始计算。记住，是最后一次分开，从那之后没再共同生活过。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、未办理法律规定的离婚手续，分居多久都不会自动离婚。 2、办理离婚手续，如果双方可以协商，就到民政部门协议离婚，领取《离婚证》，如果无法协商，就到离婚。 3、对于孩子的抚养，会判给最有利于孩子生活、成长的一方，（如经济收入、家庭环境等） 4、在离开的几年里你定时寄钱给孩子做抚养费，你应该保留证据。 5、离婚的话，孩子的抚养费按当地的生活水平为标准，至少可以满足孩子的生活、教育的开支。