租赁协议纠纷效力怎么认定

根据双方合意、法律效力认定。
出租人和承租人订立房屋租赁协议，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，协议视为成立。
房屋租赁协议有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁协议的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查协议的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明，人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁协议》及《房屋转租协议》之效力的认定，同其他协议一样，实行国家干预原则，即依职权审查协议是否存在违法性。对于协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，不具备法定无效要件的协议，应当尊重当事人协议意思自治原则，认定此类协议有效。
租赁协议都是属于有效协议，只要双方经签自己的，但是如果在租赁协议之中，有没有按照规定所进行履行的义务的话，是可以要求该协议进行无效，或者是要求对方来对自己的项目损失进行一定程度的赔偿，如果对方拒绝进行赔偿的话，可以要求强制性执行。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。