1、
协议离婚的,
离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)关于房产分割的
离婚协议书;
(2)
离婚证及复印件;
(3)
离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)
房产证;
(5)
身份证明及复印件。
2、
诉讼离婚是指夫妻双方对
离婚、
财产分割或
子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有
(1)生效的
法院判决书及复印件;
(2)
判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
3、离婚
房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征
契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚
房产过户手续,具体的
过户流程有:
(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。