父母离婚时在孩子名下的财产可以分割吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【案情】A(男)与刘某(女)于2007年4月26日登记结婚，双方于2007年6月共同出资购得一商品房。2008年5月1日，刘某诞下婚生儿子李小某，于是，为了表示父母对子女的爱，A与刘某将他们名下的房屋转到李小某名下。2012年3月，刘某要求与A离婚，要求分割该房屋。 第一种意见认为，在李小某名下的房屋不可以分割，因为该房屋系父母赠与给子女的财物，且已经登记在李小某名下，不动产转让系登记生效主义。 第二种意见认为，在李小某名下的房屋应当作为夫妻共同财产可以分割，虽房屋登记于李小某名下，但是李小某系无民事行为能力人。【管析】笔者同意 第二种意见。 首先，《中华人民共和国合同法》 第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”李小某是无民事行为能力人，几乎无接受能力，父母作为法定监护人对外表达。《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”李小某作为受赠人未表示接受，是其父母单方赠与，再代理接受，如此造成赠与人与被赠与人为同一人的事实。 其次，《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”合同法赠与行为一般规范的是交易行为，此处属家庭行为。 最后，实务中经常有夫妻为规避执行等，将房屋转于子女名下，把房屋登记于未成年子女名下可能成为父母规避法律的一种方式。

[律师回复] 在我们日常生活中经常会发生，在两口子即将离婚时一方将如果是一方将其财产故意转移至其父母名下，那么属于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的情况，那么对于此种情况会对于无过错一方予以照顾，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分财产。财产转移至其父母名下或者在婚姻存续期间其大部分财产均挂名在其父母名下的情形，那么我们在面临这种情况时应当如何分割财产呢 如果是一方将其财产故意转移至其父母名下，那么属于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的情况，那么对于此种情况会对于无过错一方予以照顾，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分财产。如果是在婚姻存续期间，其父母名下的财产无法证明是从对方婚内收入而来的，那么无法对非夫妻名下的财产进行处置，对于夫妻共同财产分割还是以夫妻在离婚时名下的财产为基础进行分割，但假如其父母名下的财产是一方用婚内收入单方购置或者赠与的存在转移财产的嫌疑，可以要求按照夫妻共同财产进行分割对应的债权。 《中华人民共和国婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金 (二)生产、经营的收益 (三)知识产权的收益 (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外 (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻离婚时，只能对夫妻共同财产进行分割。子女名下的财产并不属于夫妻共同财产，所以离婚时不可以分割子女名下的财产。 即使是父母出资购房，但一经登记在子女名下，便视为对子女的赠予，夫妻离婚时，无权要求分割。祖父母或外祖父母将自己的财产赠予给孙子女外孙子女的，这些财产也是子女的个人财产，夫妻离婚时也不能分割。 如果离婚时，子女还尚未成年，从司法实践上来看，一般由取得子女抚养权的一方代为保管子女的财产，直至其成年。但是除非为了子女的利益，代为保管的一方不得处理子女的财产，否则构成侵权。 例外情况是，夫妻在购买房屋是，借用了成年子女名义，双方签订有书面协议，确定能够证明夫妻是实际购房人的，在离婚时可以主张分割。但也需要先通过确权，确定为夫妻共同财产后，再主张分割。 以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。 《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　导读：随着房价的飙升，为了控制房价，政府出台了一个又一个的限购令，为了能够再买一套房产，很多朋友将目光投向了曲线买房：以父母、孩子名义买房。当然现实中也有其他考虑，而以父母、孩子名义买房的，在夫妻婚姻稳固时，房产没有什么问题;但是，一旦遭遇夫妻离婚，问题就来了，以父母、孩子名义买的房子该如何分割呢　　 一、以父母名义买房，离婚时房产如何分割　　 (一)以父母名义买房，房屋产权到底是谁的　　以父母名义买房，房屋产权到底是谁的按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民不予支持。购买该房屋的出资，可以作为债权处理。　　这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。　　但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗要想避免上述情况，我们该怎么办呢　　 (二)以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割　　以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：　　 1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;　　 2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同;　　 3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。　　在上述3种情况下，会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行财产分割。　　如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，是不会支持按夫妻共同财产分割的。　　 二、以孩子名义买房，离婚时房产如何分割　　很多父母将子女的名字写在了产权证上，或者直接是以孩子的名义买房，在面临离婚时，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在孩子产权份额上，经常会产生争议。比如，房子是我出钱购买的，虽然房产证上是孩子的名字，但是孩子并没有出资，所以实际上房子应该属于夫妻共同财产，离婚时应该可以分割。很多人都会有这种想法，但是根据我国婚姻法及物权法的规定，产权人一般以产权证的登记为准，因此，即使孩子没有出资，父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，视为对孩子的赠与，所以孩子是该房产的所有人。夫妻双方离婚时，不能侵犯孩子对房子的产权权益。　　当然，以成年子女名义买房的，也视为对子女的赠与。如果成年子女同意将房产过户给父母，父母通过离婚进行财产分割也是可以的。　　所以，以父母名义买房，说起来还是一件十分“危险”的事情，因为搞不好这房子最后到底是谁的。但是，也不是说，夫妻实际出了钱，房产证上写着父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同财产了，关键是在以父母名义买房的时候，是否和父母一方签订了相关产权归属的协议，并进行了公证。当然，现实中，也有以父母名义买房，然后父母以过户，赠与等方式把房产所有权转移动夫妻名下，从而成为夫妻共同财产的。不过，如果离婚案件中涉及的情况比较复杂，不妨去寻求专业的婚姻家庭方面的律师帮助，这样在处理“问题”房产上就会进退有据，在争取自己合法的权益方面也会有相当的保障。　　在以孩子名义买房时，一定要慎重考虑，尤其是以未成年子女买房的，更要慎重考虑。避免出现那种孩子没了，房子没了，老婆也没了的结局。　　如果您还想了解更多关于婚姻法相关的问题，小编为您推荐：　　离婚协议房产赠与生效后能反悔吗　　离婚财产和债务如何分割　　没有户口本怎么离婚

[律师回复] 一、房产登记在子女名下能分割吗 （一）登记在未成年子女名下不能主张分割房产在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。 （二）登记在成年子女名下，不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。 1、如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。 2、认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。 二、房产登记在父母名下能分割吗 （一）购买的房改房婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。也就是说二人离婚，此房屋不能列为夫妻共同财产，而之前二人出资的房款，可以主张返还，夫妻再按照共同财产进行分割。 （二）父母名下的房产拆迁款案例：共同居住的房子即将拆迁，房产登记在男方父亲名下，男方父母均已去世，且无其他法定继承人。离婚时，女方是否有权分割拆迁补偿款要根据夫妻结婚时间来判断： 1、在男方父亲去世后结婚的，则男方所继承的房产属于婚前个人财产，补偿款也归个人所有； 2、在男方父亲去世前结婚的，且夫妻双方对财产没有特别约定的话，男方继承的房产属于夫妻共同财产，女方有权分割拆迁补偿款。 三、房产登记在“小三”名下能分割吗婚外情导致夫妻感情破裂，怎么才能挽回损失房子登记在“小三”名下，仍可作为夫妻共同财产分割的，有以下条件： （一）在婚姻存续期间购买的房子； （二）用于购房的钱属于夫妻共同财产，主张分割房产的一方需要提供证据证明； （三）“小三”未能提供购房出资凭证，以及与婚外情一方同居生活期间共同经营所得财产等相关证据。