买卖合同只签字的不盖章有效吗

[律师回复] 《合同法》第44条限定，依法成立的合同，自成立时奏效。但合同成立并非等于合同奏效，因为只有依法成立的合同才能奏效。合同无加盖单位的公章但有法定代表人的签名，该合同有效。 1、签字与盖章需要一项，合同成立。《合同法》第32条限定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自两方当事人签字或者盖章时合同成立。” 2、委托书中有乙方签名盖章，委托成立，合同有效。如无乙方签名盖章，合同效力待定，乙方追认，合同有效，乙方不予追认，合同无效。

[律师回复] 你好，根据《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”该条中的签字与盖章之间是选择关系，即当事人既可以只签字而不盖章，也可以只盖章而不签字，也可以既签字又盖章。

[律师回复] 具体是什么情况呢？

[律师回复] 合同约定的生效条件是什么？如果约定签字盖章生效，对方没有签字盖章，合同未生效，定金可以退。

[律师回复] 根据法律规定，有以下情况的，买方可以解除商品房买卖合同：　　 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;　　 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;　　 3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;　　 4、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;　　 5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　第十五条第一款根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。