老公借钱保建筑是否算夫妻债务

[律师回复] 您好，关于农村建筑房屋离婚是算不算夫妻共同财产这个问题，我的解答如下, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。本条规定，实践中一般认为是全款购买的情形。如果产权登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产。如果夫妻双方对财产归属有约定，则按约定处理。

[律师回复] 此类案件我办过几宗。一般而言，开发商虽然把房产以物抵债抵给施工方，但他们之间仅签订以房屋抵工程款的协议，不会办理过户，所以房产名义上仍是开发商所有，购房合同也是你与开发商之间签订，房款也是你直接付给开发商，至于施工方能否从开发商手中拿回你支付的房款，与你无关。所以此种情形对合同履行而言往往影响不大。至于房产证能否办理，要看该房屋所在项目有无取得预售许可证或者销售许可证，如有，那么房产证能够办理。注意事项与一般购房一致，核实资质、房屋现状（包括权属状况、是否抵押、证件是否齐全、有无债权债务）。

[律师回复] 此类案件我办过几宗。一般而言，开发商虽然把房产以物抵债抵给施工方，但他们之间仅签订以房屋抵工程款的协议，不会办理过户，所以房产名义上仍是开发商所有，购房合同也是你与开发商之间签订，房款也是你直接付给开发商，至于施工方能否从开发商手中拿回你支付的房款，与你无关。所以此种情形对合同履行而言往往影响不大。至于房产证能否办理，要看该房屋所在项目有无取得预售许可证或者销售许可证，如有，那么房产证能够办理。注意事项与一般购房一致，核实资质、房屋现状（包括权属状况、是否抵押、证件是否齐全、有无债权债务）。

[律师回复] 对于建筑工程中的债务债权怎样解决这个问题，解答如下, 当前，建筑市场竞争白热化，低价中标已在所难免，加上一些地方政府为追求政绩，不管资金是否到位，盲目上形象工程，这都将导致资金不到位、周转困难，甚至工程完工后也无法收回工程款的后果。但建筑市场的大环境如此，是难以改变的，要想在这一领域生存，只能适应它，在工程完工后，使工程欠款能及时收回;必要时可以通过法律手段保护自己的权力，挽回损失。但在这一过程中，加强对清收业务人员的管理，提高业务人员素质也是很有必要的。力求避免个别人员利用企业清收积年债权有奖励的空档，将本年度可以收回的债权故意拖到下一年度收回，以获取单位奖励行为的发生。另一方面，由于工程款的不到位，还可能引起一些连锁反应，比如：企业无法按相应的分包合同偿付应付款项时，分包方就有可能一纸诉状将企业到，企业如不能在限定期限内还款，欠款就将被强制划拨到的指定账户。企业忙于应诉协调等工作，既耽误企业正常生产经营，又损害企业形象，甚至还为此造成工程亏损。还有一种现象就是有些单位领导为往自己脸上贴金，将清收回的债权不是用来偿还到期债务 《中华人民共和国合同法》 第二百六十九条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。因此，建设工程施工合同中，承包人的债权就是获得工程价款，债务则是进行工程建设施工。而发包人的债权是得到合格的建设工程，债务是支付工程价款。

[律师回复] 解答如下, (1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 (3)擅自改变了使用性质建成的建筑。 (4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。 由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也有自身的特征，建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。