委托人代签房屋租赁合同有效吗

[律师回复] 但当时租房公司是以房东的名义收取的房租，还是直接转租，两种的处理后果是不一样的

[律师回复] 你好 请问是中介是哪个公司

[律师回复] 房屋出租委托代理合同 委托人（甲方）： 证件类型及编号： 租赁代理人（乙方）： 证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）房屋坐落于 市 区（县） 街道办事处 栋 单元 号、房屋为： 室 厅 卫，建筑面积 平方米，装修状况口毛还/口已做基装(已选项标记为√，未选项标记为×)，该房屋口已/口未(已选项标记为√，未选项标记为×）设定抵押， （三）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/口公有住房租赁合同/口房屋买卖合同/口其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名、房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋 (口是/口否）已设定抵押。 第二条 房屋租赁用途 租赁用途： 第三条 出租代理权限及期限 （一）乙方出租代理权限为：口 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；口 代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；口代甲方向承租人收取租金；口 监督承租人按照房屋的租赁合同的约定履行义务；. （二）出租代理期自 年 月 日至 年 月 日； 共计 年 个月。出租代理期限可延长 (口日/口月）。 （三）甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方。 （四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。 第四条 租金 （一）月租金标准： 元/月，租金总计：人民币 元 整（￥ : ） （二）租金故取方式：甲方在 银行开设账户，户名： 账号、如遇法定节假日付款日期顺延。 （三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期： 付款日期和金额： 第1次 年 月 日（￥ ） 第2次 年 月 日（￥ ） 第3次 年 月 日（￥ ） 第4次 年 月 日（￥ ） 第5次 年 月 日（￥ ） 第6次 年 月 日（￥ ） 第7次 年 月 日（￥ ） 第8次 年 月 日（￥ ） 第9次 年 月 日（￥ ） 第10次 年 月 日（￥ ） 第11次 年 月 日（￥ ）第12次 年 月 日（￥ ） 以后以此类推 （四）出租代理期内甲方同意预留出 工作日作为乙方工作期及装修期，工作日后于 年 月 日开始计算租金，甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在另一次付款中扣除。 （五）装修期为房屋签约之日起，截止执行满个 合同月时止。如约定的装修期结烹时房屋因第三方原因导致不具备正常居住条件(包括但不限于装修受阻，未能：通水、通电、通气、通宽带、办理门禁卡)，则装修期自动顺延至条件具备时止。 第五条 其他费用 出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用： （1）水费口（2）电费口（3）电话费口(4）电视收视费口（5）供暖费口（6）燃气费口（7）物业管理费口（8）房屋租赁税费口（9）卫生费口（10）上网费口（11）车位费口（12）室内设施维修费口(13）其他费用 本合同中未到明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用。甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用或在下次房租中直接扣除。 第六条 甲方的权利与义务 1、出示有效身份证件、房屋所有权证书、购房合同、房屋户型图或其他对本协议的定房屋依法享有出租权利的有效证明，并将有关资料复印件留乙方存档备案(包括合同签订时，及确定必要情况下） 2、在口 年 月 日/口 后，甲方需交付房屋给乙方使用。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥是及 后视为交付完成，甲方需于交房给乙方使用菌结清读房屋相关所有费用(包括但不限于水、电、气、输管费等）、并配合乙方办理装修入住等相关手续(包括但不限于出具授权委托书、办理装修许可证、申请小区门禁卡等）。 3、本协议生效后，甲方应向乙方提供装修期，以便乙方进行装修申请、室内设计、装修、装饰、配置家具家电、开展租赁宣传、接洽等准备工作。鉴于每年因租客更换及房屋维护保养产生的房屋空置，甲方同意向乙方提供空置期。装修期和空置期内，甲方不收取乙方任何费用。 4、甲方交房时应保证该房屋既有附属物品、设施设备处于适用和安全状态，如因自然属性或合理使用而导致前述物品、设施设备的耗损或使用故障，乙方应及时通知甲方修复、甲方应在接到乙方通知后的三日内进行检修。逾期不维修的，或属于需要及时维修而甲方不能履行的、乙方可代理维修，费用由甲方承担，直接从下次应支付给甲方的款项中扣除乙方

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 编号：　　　　　　　　　　　　日期：　　甲方：租赁公司(地址：　　　　电报：　　(租)　　　电话：　　乙方：　　　　　(地址：　　　电报：　　电话：　　　)　　根据租赁项目的批准文件(文号　　)和乙方的　　《租赁项目申请书》(编号：　　)，并依据下述各款规定，甲方接受乙方的租赁委托，代理乙方承租下列物品。　　 一、租赁物件：　　设备成交单价、总值和其他交易条款，均按第　　号《订货协议书》规定办理。　　 二、租赁费及有关条件：　　 1.租赁费总额：　　(大写：　　)租赁期自提单之日起算，自租赁期起算日起满　　个月的当天为第一次支付日，以后每满　　个月支付1次，共支付次，即租赁期结束。　　 2.其他有关费用，如本合同附表《　　估价单》所列。　　 3.在本合同生效日后30天内，甲方将按照租赁业务和国际贸易习惯做法，代表乙方签定租赁合同。该租赁合同生效后，甲乙双方均有履行该合同的责任和义务。　　 三、租赁物件交接：　　 1.租赁物件装船后，甲方应适时向乙方发出“到货通知”，并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续，所需费用由乙方承担。　　 2.乙方接货后，应立即在商检部门的督导下开箱检验。检验无讹后，即可安装使用。如检验结果与合同及其附件规定不符，应立即申请商检部门检验并出具商检证书，最迟应在合同规定的索赔期到期日10天前，通知甲方对外提出索赔。　　 四、费用结算办法：　　 (1)本合同附表所列国内外费用系估算额，实际支付时，按附表说明事项办理。　　 (2)有关各期租赁费的结算办法，乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内，将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户。甲方在对外结算后，以原始发票金额为准开列结算清单，多退少补。倘乙方未能按期划拨，甲方将依据本合同通知银行向乙方开户行(　　帐号：　　)托收。在此情况下，甲方按本期迟付额每月向乙方加收2%的滞纳金，不足一个月按一个月计算。　　 (3)本合同附表所列明的国内有关费用，系指乙方应向国内有关单位交纳的进口关税，进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额。结算办法同本款第 (1) (2)条。　　 (4)甲方代理费按租赁费总额的2%，于到货时一次性计收，不足5万美元的租赁项目，按 2.5%计收，结算办法同本款第(2)条。　　 五、担保单位及责任：　　为确保租赁合同的履行，甲、乙双方同意　　为乙方的担保单位。担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能/无力支付租赁费及其他费用时，代乙方履行付款责任。　　 六、生效：　　本合同正本一式二份，经甲、乙双方签章，并由乙方担保单位盖章担保后生效。副本按需要分送有关部门备查。第　　号《租赁合同》和本合同所附第　　号估价单为本合同不可分割的组成部分。　　 七、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。　　甲方：(章)　　　乙方：(章)　　　担保单位：(章)　　代表：　　　　　　代表：　　　　　　代表：　　开户行：　　　　　开户行：　　　　　开户行：　　帐号：　　　　　　帐号：　　　　　　帐号　　合同管理机关　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

[律师回复] 对于委托代租合同是租赁合同还是委托合同这个问题，解答如下, 房屋托管租赁合同是委托合同。 《合同法》第三百九十六条 定义 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十七条 委托范围 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。