想了解一下对于夫妻预立的财产分割协议是否有效

[律师回复] 您好，很高兴为您解答。只要是双方真实意思表示，签名真实，作为离婚财产分割协议对双方就具有法律效力。

[律师回复] 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《解释 (二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：

[律师回复] 根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。 二、在婚前已取得完全产权的房屋如何处理？ 　　一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。 三、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋的分割。 这是最简单最好处理的一种情形： 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。 其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。 其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要 首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

[律师回复] 对于夫妻债务分割协议怎么写这个问题，解答如下, 甲方(男方)：出生于年月日，身份证号码：，户籍地址：。 乙方(女方)：出生于年月日，身份证号码：，户籍地址：。 甲乙双方于年月日在市婚姻登记机关自愿结婚登记。现因(原因)导致夫妻感情破裂。现双方认真考虑，愿意通过协议离婚解除夫妻关系。经协商达成如下协议： 一、甲乙双方自愿离婚。 二、双方无子女，乙方现在没有怀孕。 三、甲乙双方的财产分割： 1、夫妻财产清单如下： (1)甲方名下的动产、不动产清单： 、房产位于，房产证字号为：号，(过户时间、方式。。。) 、型号汽车一辆，车牌为：，具体信息。 、存款：在银行存款为元。 (2)乙方名下的动产、不动产清单： 、房产位于，房产证字号为：号，(过户时间、方式。。。) 、型号汽车一辆，车牌为：，具体信息。 、存款：在银行存款为元。 (3)甲乙双方共同名下的财产： 、房产位于，房产证字号为：号，(过户时间、方式。。。) 、其余财产：甲方在公司占有股份，乙方在公司占有股份。 2、甲乙双方财产分割方式： 、甲方向乙方支付人民币元，支付方式为： 1)在月日前一次性支付。 2)分期支付，在月日前首付元，以后每(时间段)支付元。甲方履行前款支付义务后，上述清单所列所有财产归甲方所有，有需要变更登记或过户的，乙方应在月日前配合甲方完成相关手续。甲乙双方个人所有的贵重生活用品，经双方协商同意，均归个人所有。 、甲方贵重生活用品: 、乙方贵重生活用品: 四、双方的债权债务问题： 1、甲乙双方均承诺，自己在婚前及婚姻存续期间，未以个人名义对外负有债务双方也没有以夫妻共同名义对外负有债务。若离婚后发现甲乙双方中任何一人，在婚前及婚姻存续期间对外负有债务，则由负债方个人承担，与另一方无关。 2、离婚后，若因一方债务问题牵连另一方负担连带责任，则另一方有权向其完全追偿。 五、其他要协议的内容： 1、乙方对甲、乙双方财产状况有了完全了解，离婚后，乙方不得以甲方隐瞒财产或其他任何理由，再次向甲方要求补偿，或分割财产。 2、离婚后，双方各自生活，任何一方不得侵扰另一方的正常生活。 六、违约责任的约定： 若甲方未在年月日前支付乙方人民币元，或乙方未按协议交付财产及履行过户登记等义务，则应付违约金元给对方。 七、本协议一式三份(办理房产过户要多几分)，甲乙双方各一份，婚姻登记机关存档一份，经婚姻登记机关核准离婚后生效。 甲方：年月日 乙方：年月日。

[律师回复] 您好，关于夫妻财产分割协议书样本这个问题，我的解答如下, 离婚财产分割协议书 男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号 女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份证号 协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下： 1、登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产，离婚后属于__方的共有份额归__方所有。 2、双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务，离婚后由__方继续承担清偿责任。 3、本协议生效后，如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任。 年__月__日 年__月__日。